Азовский район

официальный сайт администрации Азовского района

версия для слабовидящих
Район Глава администрации района Экономика Соцсфера Администрация События 2017 СМИ Фото
-

     Важная информация от РОСРЕЕСТРА


 

 

«Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объекты индивидуального

 жилищного строительства»

Разрешительные документы  на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства.

С одной стороны, они подтверждают, что возведенный (реконструированный) объект недвижимости отвечает всем требованиям безопасности. С другой - постройка получает легальный статус, она не будет признана незаконной со всеми возможными неблагоприятными последствиями этого факта (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с ГрК РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство в соответствии с частью 4 статьи 51 ГрК РФ наделены органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства (часть 3 статьи 48 ГрК РФ).

Исходя из требований норм ГрК РФ для строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства не требуется подготовка проектной документации, однако получение разрешения на строительство такого объекта является необходимой процедурой.

Таким образом, разрешение на строительство является основанием для начала строительства указанного в нем объекта, следовательно, выдача такого разрешения должна предшествовать проведению строительных работ.

Права на возведенные (реконструированные) объекты индивидуального жилищного строительства подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), который устанавливает новый порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Так, действующее на сегодняшний день законодательство не допускает осуществление государственного кадастрового учета и государственную регистрацию прав без проведения кадастровых работ.

В соответствии с частью 7 статьи 70 Закона до 01.03.2018 основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства.

В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Учитывая изложенное, с 01.01.2017 технический план может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (при этом, в данном случае помимо декларации об объекте недвижимости для подготовки технического плана необходимо также разрешение на строительство). Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на данные объекты недвижимости осуществляются одновременно.

19.06.2017 г. 14:18

 


 

Заседание коллегии Управления Росреестра по Ростовской области

 02 июня 2017 в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось заседание коллегии с участием руководства ведомства и начальников структурных подразделений.

      В заседании коллегии приняли участие министр имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области Н.И. Толмачев,  начальник главного управления Министерства юстиции по Ростовской области Г.М. Морозова, врио руководителя Территориального органа Федеральной службы государственной статистике по Ростовской области (Ростовстат) М.А. Самойлова,  директор ГКУ РО «Уполномоченный МФЦ» А.В. Алехин,  председатель Общественного совета при Управлении Росреестра по Ростовской области, редактор пресс-центра «Интерфакс-Юг» А.П. Пономарев, начальник отдела налогообложения имущества УФНС по Ростовской области  А.А. Гадухин,  заместитель директора Департамента имущественно-­земельных отношений города Ростова­-на-­Дону Е.Б. Сеничева,
и.о. директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ростовской области С.П. Шумарина.


     В ходе заседания был озвучен доклад и.о. руководителя Управления П.Б. Галунова на тему: «Результаты деятельности Управления в рамках мониторинга качества и доступности государственных услуг Росреестра. Разработка плана мероприятий по достижению Управлением значений показателей мониторинга качества и доступности государственных услуг Росреестра выше среднего уровня по Российской Федерации».

     На мероприятии были предоставлены доклады  и.о. начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления О.А. Дьяковой на тему: «Итоги деятельности Управления при реализации экстерриториального принципа государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также главного специалиста-эксперта отдела повышения качества данных ЕГРН Управления Н.И. Марченко на тему: «О типичных ошибках, возникающих при распаковке поступающих пакетов и при отправлении результатов совершения регистрационных процедур в АИС «Юстиция».

      В завершении заседания состоялось награждение сотрудников Управления ведомственными наградами.

19.06.2017 г. 14:18

 


 

Росреестр: более 69% заявлений на госрегистрацию недвижимости поступило через МФЦ Ростовской области

Жители Ростовской области стали в 3 раза чаще сдавать документы на регистрацию недвижимости через МФЦ. Так, в первом квартале 2017 года в МФЦ было подано 69% от общего количества заявлений, тогда как за аналогичный период прошлого года – 23%.

Стоит отметить, что увеличение доли предоставления услуг Росреестра на площадках МФЦ предусмотрено «Дорожной картой», а также целевой моделью по регистрации прав, которую ведомство реализует совместно с региональными органами власти с целью создания благоприятного инвестиционного климата Ростовской области, который предполагает повышение качества и доступности учетно-регистрационных процедур.

Сегодня в МФЦ можно получить много услуг, касающихся владения недвижимостью: оформление прописки, регистрация недвижимости, получение разрешения на строительство и другие. В этом заключается главное преимущество МФЦ. Человеку не нужно ходить по разным инстанциям и ведомствам, он может подать и получить документы в одном месте.

Напомним, что с 1 августа 2016 года сдать документы на государственную регистрацию прав в порядке личной явки можно только на площадках донских МФЦ, а также в офисах кадастровой палаты Ростовской области.

- Кроме того, граждане и представители бизнес-сообщества могут подать документы на регистрацию прав дистанционно - в электронном виде с помощью сервисов на портале Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/reg_rights), - пояснила
пресс-секретарь областного Росреестра Виктория Шишадская.

Адреса всех офисов МФЦ в Ростовской области и их режимы работы можно найти на официальном сайте сети МФЦ (www.mfc61.ru).

02.05.2017 г. 10:57

 


 

Донской Росреестр: получить выписку из ЕГРН быстро, просто и удобно

Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно любым удобным для заявителей способом: на площадке кадастровой палаты, в офисе многофункционального центра «Мои документы» или дистанционно – с помощью электронных сервисов на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru), которые были актуализированы в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

 - В настоящее время с помощью электронных сервисов ведомства можно заказать следующие виды выписок: об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о кадастровой стоимости объекта недвижимости, о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов, о переходе прав на объект недвижимости, а также кадастровый план территории, - сообщила пресс-секретарь областного Росреестра Виктория Шишадская.

Кроме того, подать запрос на получение выписки из ЕГРН можно при личном обращении в офис кадастровой палаты или многофункциональный центр «Мои документы». Адреса всех офисов МФЦ в Ростовской области и их режимы работы можно найти на официальном сайте сети МФЦ (www.mfc61.ru)

Стоит отметить, что информация, которая содержится в выписке о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, а также в выписке о содержании правоустанавливающих документов, относится к сведениям ограниченного доступа. Такие выписки могут быть предоставлены только определенному законом кругу лиц, в том числе самим правообладателям или их представителям, государственным органам.

Обращаем внимание заявителей, что по информации АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» прием новых заявок для участия в программе помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации (прим. постановление Правительства Российской Федерации от 20 апреля 2015 г. № 373), завершен. В связи с чем у вышеуказанных лиц нет больше необходимости обращаться за выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости в целях участия в указанной программе.

По вопросам реализации программы необходимо обращаться через форму обратной связи на сайте АО «АИЖК» (дом.рф) в разделе «Программа помощи заемщикам» или по телефону бесплатной горячей линии 8 (800) 755 5500.

02.05.2017 г. 10:57

 


 

На «Форуме» донского Росреестра создана тема «Кадастровым инженерам»

Уважаемые представители кадастрового сообщества!

В разделе «Форум» регионального сайта Управления Росреестра по Ростовской области - donreestr.ru - создана тема «Кадастровым инженерам» (http://donreestr.ru/forum/) для оперативного информационного взаимодействия с кадастровыми инженерами в целях повышения качества кадастровых работ в Ростовской области.

В данной теме общение происходит в формате «Вопрос – ответ».

На вопросы представителей кадастрового сообщества отвечают сотрудники отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Ростовской области в части компетенции отдела. 

 


 

На «Форуме» донского Росреестра создана тема «Кадастровым инженерам»

Уважаемые представители кадастрового сообщества!

В разделе «Форум» регионального сайта Управления Росреестра по Ростовской области - donreestr.ru - создана тема «Кадастровым инженерам» (http://donreestr.ru/forum/) для оперативного информационного взаимодействия с кадастровыми инженерами в целях повышения качества кадастровых работ в Ростовской области.

В данной теме общение происходит в формате «Вопрос – ответ».

На вопросы представителей кадастрового сообщества отвечают сотрудники отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Ростовской области в части компетенции отдела.

14.03.2017 г. 16:31

 


 

На сайте Росреестра открыт доступ к новым выпискам из ЕГРН

Росреестр расширил список сервисов, которые позволяют получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Теперь для запроса доступно еще четыре вида выписок из ЕГРН: о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов, о переходе прав на объект недвижимости, а также кадастровый план территории.

«Ранее на сайте Росреестра была осуществлена возможность получения выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также о кадастровой стоимости объекта недвижимости, - отметила помощник руководителя Управления Росреестра по Ростовской области Виктория Шишадская. – С введением в эксплуатацию новых сервисов, список предоставляемых сведений значительно расширился. Подать запрос на их получение можно любым удобным способом: как в режиме онлайн на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1), так и при личном обращении в офис кадастровой палаты или многофункциональный центр «Мои документы».

Выписка о переходе прав на объект недвижимости содержит сведения о каждом из правообладателей объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРН о регистрации перехода прав от одного лица к другому.

Кадастровый план территории содержит сведения об объектах недвижимости, расположенных в определенном кадастровом квартале, в том числе план (чертеж , схему) таких объектов недвижимости, а также план (чертеж , схему) границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон, расположенных в соответствующем кадастровом квартале. Данная форма сведений из ЕГРН также содержит описание местоположения границ земельных участков в кадастровом квартале и описание местоположения границ зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов содержит реквизиты и содержание документа, на основании которого зарегистрировано право, ограничение права, обременение объекта недвижимости.

Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости содержит обобщенные сведения о недвижимости, расположенной на территории Российской Федерации (отдельных субъектов Российской Федерации), находящейся (находившейся) в собственности конкретного правообладателя.

Обращаем ваше внимание, что информация, которая содержится в выписке о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, а также в выписке о содержании правоустанавливающих документов, относится к сведениям ограниченного доступа. Такие выписки могут быть предоставлены только определенному законом кругу лиц, в том числе самим правообладателям или их представителям, государственным органам.

Справка: В соответствии с Законом № 218-ФЗ сведения из ЕГРН предоставляются в течение 3 рабочих дней. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата. Предоставление указанных сведений из ЕГРН предусмотрено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

10.03.2017 г. 14:56 вверх

 


 

Ростовчане могут подать документы на регистрацию недвижимости по экстерриториальному принципу

Жители Дона могут подать документы на регистрацию прав на недвижимость, расположенную в другом городе России, то есть по экстерриториальному принципу. Возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов независимо от места нахождения объекта недвижимости предусмотрена для заявителей вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

«В Ростовской области для оказания услуги по регистрации прав по экстерриториальному принципу выделено шесть офисов, - пояснила помощник руководителя Управления Росреестра по Ростовской области Виктория Шишадская. - Перечень офисов, в которых можно подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный в других регионах, размещен на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/poluchenie-uslugi-po-eksterritorialnomu-printsipu/)».

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа. В этом случае государственный регистратор также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом «О государственной регистрации» оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также их соответствия требованиям закона.

Для справки: Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая проведение регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов. Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта», а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра. 

10.03.2017 г. 14:56 вверх

 


 

Получить информацию о своей недвижимости ростовчане могут через «Личный кабинет» Росреестра

Росреестр запустил новый сервис «Личный кабинет правообладателя», который позволит собственникам получить актуальную информацию о своей недвижимости в режиме онлайн. Протестировать возможности данного сервиса жители Ростовской области могут на сайте Росреестра (https://lk.rosreestr.ru/).

На странице «Мои объекты» доступна информация о принадлежащих гражданину объектах недвижимости, реализована возможность записываться на приём в офисы приёма-выдачи документов, а также отслеживать статус исполнения государственных услуг.

Кроме того, с помощью данного сервиса правообладатель может получать различные уведомления: об изменениях характеристик объектов, об ограничении/обременении прав на объект недвижимости, о наложении/прекращении ареста на объект недвижимости и прочие, выбрав способ получения уведомления: на электронную почту или в виде смс-сообщений. Выбрать удобный способ уведомления можно в разделе «Настройки».

«Теперь владельцу недвижимости не обязательно заказывать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы посмотреть сведения о своих объектах недвижимости. Сервис «Личный кабинет» позволяет получить эту информацию в режиме онлайн и совершенно бесплатно, - пояснила помощник руководителя Управления Росреестра по Ростовской области Виктория Шишадская. -  Более того, с помощью нового сервиса гражданин сможет сравнить данные Росреестра (в том числе информацию о кадастровой стоимости) с данными «Личного кабинета налогоплательщика».

Справка: Для входа в «Личный кабинет правообладателя», необходимо иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru (используется Единая система идентификации и аутентификации для получения доступа к государственным услугам в электронном виде)

01.03.2017 г. 13:16 вверх

 


 

Донской Росреестр рассмотрел около 35 тысяч заявлений на оказание услуг по регистрации прав

За январь 2017 года Управление Росреестра по Ростовской области рассмотрело около 35 тысяч заявлений о государственной регистрации прав, а также свыше тысячи заявлений о единой процедуре, по которой кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно. Возможность одновременной подачи заявления на регистрацию прав и кадастровый учет предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

За этот же период в соответствии с 218-ФЗ донской Росреестр выдал порядка 1,5 тысяч сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Услуги Росреестра по регистрации прав и кадастровому учету (как отдельно, так и в виде единой процедуры), а также по получению сведений из ЕГРН полностью доступны на всей территории Российской Федерации. Документы на получение услуг Росреестра можно подать в офисах Федеральной кадастровой палаты и многофункциональных центрах «Мои документы». Кроме того, на портале Росреестра можно в электронном виде получить сведения об объекте недвижимости из ЕГРН, а также подать документы на государственную регистрацию прав.

21.02.2017 г. 08:16 вверх


 

Росреестр начал прием документов на регистрацию прав через Интернет по новому законодательству

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начала принимать в электронном виде документы для государственной регистрации прав на недвижимость в соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Запуск сервиса по подаче документов на регистрацию прав через Интернет позволяет гражданам и бизнесу напрямую обратиться в Росреестр за получением одной из наиболее популярных и сложных услуг ведомства. Благодаря современным информационным технологиям заявители могут не терять время на визит в офис и не зависеть от действий чиновника.

«Для того, чтобы воспользоваться сервисом необходимо перейти на страницу «Электронные услуги и сервисы» (https://rosreestr.ru/site/eservices/) и выбрать в разделе «Государственные услуги»  пункт «Подать заявление на государственную регистрацию прав» (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/reg_rights), - пояснила помощник руководителя Управления Росреестра по Ростовской области Виктория Шишадская. - С помощью сервиса можно подать заявление и необходимые документы для регистрации перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав для объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)».

Подать документы на государственную регистрацию прав на объекты, учтенные в ЕГРН, заявители могут удобным для них способом – в электронном виде и при личном обращении в офисы Федеральной кадастровой палаты или многофункциональные центры «Мои документы». В соответствии с 218-ФЗ государственная регистрация прав проводится в срок не более 7 дней. В случае обращения в многофункциональный центр «Мои документы» срок оказания услуги увеличивается на 2 дня.

В соответствии с 218-ФЗ на сайте Росреестра доработаны и запущены сервисы «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. В личном кабинете правообладателя доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра. 

21.02.2017 г. 08:16 вверх

 


 

Донской Росреестр заключил соглашение с МФЦ о приеме заявлений на получение «дальневосточного гектара»

Управление Росреестра по Ростовской области заключило соглашение с многофункциональными центрами «Мои документы» (МФЦ) Ростовской области о приеме заявлений о предоставлении в безвозмездное пользование гражданам России земельных участков на Дальнем Востоке.

В соответствии с соглашением сотрудники МФЦ с 1 февраля 2017 года будут принимать заявления граждан, решивших получить в безвозмездное пользование земельный участок, и помогать им оформлять заявки с помощью федеральной информационной системы «На Дальний Восток», которая размещена на сайте «Надальнийвосток.рф».

«Согласно закону, вступившему в силу 1 июня 2016 года, каждый россиянин сможет один раз получить в безвозмездное пользование гектар земли на Дальнем Востоке, - пояснила помощник руководителя Управления Росреестра по Ростовской области Виктория Шишадская. - Участок предоставляется на пять лет, он должен быть свободен от прав третьих лиц и находиться в свободном обороте. Через пять лет при условии освоения земли ее можно будет взять в аренду или получить в собственность бесплатно».

С 1 октября 2016 года все жители Дальнего Востока могут получить земельный участок на территории своих субъектов, а с 1 февраля 2017 года все россияне смогут стать обладателями гектара земли на Дальнем Востоке. Подать заявку можно после прохождения авторизации на Едином портале государственных услуг (gosuslugi.ru). Пошаговая инструкция процедуры получения гектара на Дальнем Востоке размещена на сайте «Надальнийвосток.рф».

О Росреестре

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД». 

вверх

 


 

Росреестр актуализировал электронные сервисы в соответствии с новым законодательством

На сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) доступы сервисы, которые доработаны в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: сервис по предоставлению информация по объектам недвижимости в режиме онлайн, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сервис предварительной записи на прием документов.

Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» позволяет оперативно получать актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. С помощью сервиса заявитель может узнать о размерах и нахождении объекта, наличии или отсутствии зарегистрированных прав, их ограничений и обременений. Кроме того, с его помощью интересующий объект можно найти по кадастровому или условному номеру, а также по адресу или номеру права.

С помощью сервиса «Получение сведений ЕГРН» заявитель может заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Получить результат можно в том числе и в виде ссылки на электронный документ.

Сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием» предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра. Доступ к сервису доступен в «Личном кабинете правообладателя», который запущен ранее на сайте ведомства. Этот сервис также позволяет получать актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. 

вверх

 


 

Итоги проведения государственного земельного надзора на территории города Азова и Азовского района за 2016 год. 

За двенадцать месяцев 2016 г. государственными инспекторами Межмуниципального отдела по г. Азову, Азовскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии проведено 148 проверок соблюдения земельного законодательства гражданами, юридическими лицами и должностными лицами, из которых 125 плановых проверки и 23 внеплановых проверок, в ходе которых выявлено 156 нарушение.

         За допущенные правонарушения 54 нарушителей привлечены к административной ответственности с наложением штрафа на сумму более 515 тыс. рублей.

        Наибольшее количество штрафов наложено за использование земельных участков лицами, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанные земельные участки - 52 нарушителей, что составляет 44,4% от общего числа лиц привлеченных государственными инспекторами Межмуниципального отдела по г. Азову, Азовскому району. 8 нарушителей оштрафованы за невыполнение законного предписания должностного лица, осуществляющего государственный надзор (контроль) – 7%, 2 лица привлечены к административной ответственности за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием (2%). 55 нарушителей, привлечены за неповиновение законному распоряжению или требованию должностного лица органа, осуществляющего государственный надзор (контроль).

Межмуниципальным отделом по г. Азову, Азовскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по использованию и охране земель на 2017 год запланировано провести 212 плановых выездных проверок, из них 210 плановых выездных проверок в отношении граждан использующих земельные участки на территории г. Азова и Азовского района, 2 проверки в отношении органов местного самоуправления, а именно администраций сельских поселений.

 

 


 

Донской Росреестр подготовил ТОП-5 антикоррупционных мер

Противодействие коррупции в государственных органах является одной из приоритетных задач, поставленных руководством нашей страны. Перед законом едины все, не взирая на статусы, титулы и ранги. Управление Росреестра по Ростовской области поддерживает этот курс и публикует свой список ТОП - 5 антикоррупционных мер, которые актуальны в сфере оказания государственных услуг по регистрации прав на недвижимость. 

  1. 1.      Бесконтактные технологии в работе с заявителями

Первыми в списке антикоррупционных проектов Росреестра являются бесконтактные технологии взаимодействия с заявителями: электронные услуги и сервисы. Они позволяют значительно минимизировать общение граждан с госслужащими и тем самым обеспечить прозрачность деятельности ведомства. Все сервисы и электронные услуги ведомства доступны по ссылке.

Кроме того, специально для удобства жителей Ростовской области донской Росреестр запустил свой сайт – donreestr.ru. Основная задача сайта donreestr.ru - дать гражданам алгоритмы действий в тех или иных ситуациях (при покупке или продаже недвижимости, оформлении наследства), сформировать из гражданина эффективного собственника.

Ведомство планомерно ведет работу по разработке интернет-сервисов для сведения к минимуму прямого общения чиновников с гражданами. В соответствии с планом мероприятий («дорожная карта») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к концу 2018 года 70% госуслуг будут переведены в электронный вид.

  1. 2.      Доступность оказания услуг Росреестра

Вторым действенным способом минимизации коррупционных проявлений является работа по обеспечению доступности оказания государственных услуг. Сокращены сроки регистрации, организовано межведомственное взаимодействие, которое избавляет гражданина от многочисленных походов за справками в различные инстанции. Упрощена процедура подачи заявления о регистрации, введены специальные законодательные инструменты против потенциального мошенничества: заявление о невозможности госрегистрации права без личного участия правообладателя, заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права, нотариальное удостоверение сделки и т. д.

  1. 3.      Обращения граждан online

Третий пункт в списке занимают сообщения о фактах коррупции, поступившие на официальный сайт ведомства. В разделе «Обратная связь» существует подраздел «Обращения граждан online». Он позволяет каждому заявителю сообщить о коррупционных проявлениях в режиме онлайн.

  1. 4.      Открытая служба Росреестра

Четвертой антикоррупционной мерой является ежедневная профилактика коррупционных правонарушений, а также обеспечение деятельности Управления по соблюдению государственными служащими запретов, ограничений, обязательств и правил служебного поведения. Данные о противодействии коррупции находятся в открытом доступе на сайте Росреестра в разделе «Открытая служба» - «Противодействие коррупции».

  1. 5.      «Телефон доверия»

Завершают ТОП-5 «Телефоны доверия» Управления Росреестра, которые также позволяют гражданам оперативно сообщить о фактах коррупции. Сообщения о нарушениях в сфере деятельности ведомства по фактам коррупции, неправомерных действий и других правонарушений, совершаемых его сотрудниками и требующим вмешательства вышестоящего руководства, можно оставить, позвонив на региональный «Телефон доверия»: 8 (863) 244 16 44, а также на «Телефон доверия» центрального аппарата Росреестра 8 (495) 917 38 25.

Прием обращений граждан, поступающих по «Телефону доверия» центрального аппарата Росреестра, ведется в рабочие дни с 09.00 до 18.00; в пятницу и предпраздничные дни с 09.00 до 16.45.

Росреестр призывает граждан в случае выявления коррупционных правонарушений, допущенных работниками ведомства, сообщать об этом по «Телефону доверия» или направлять интернет-обращения по электронному адресу: anticorruption@rosreestr.ru.

«Телефон доверия» и электронный «почтовый ящик» Росреестра являются одними из составляющих эффективности политики борьбы с коррупцией в рядах государственных служащих.

вверх

 


 

Донской Росреестр призывает собственников внести границы земельных участков в ГКН

Управление Росреестра по Ростовской области напоминает правообладателям земельных участков о необходимости определения местоположения границ своих объектов недвижимости. Внесение в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведений о границах является гарантией прав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров и позволяет адекватно начислять налог на имущество.

 «В настоящий момент в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о 1,8 млн. земельных участков, расположенных в Ростовской области. При этом границы определены всего у 1 млн. земельных участков», - отметила помощник руководителя Управления Росреестра по Ростовской области Виктория Шишадская.

Внесение сведений в ГКН носит заявительный характер, то есть обязанность уточнения границ возложена на правообладателя. Для внесения в ГКН сведений о местоположении границ земельных участков правообладателям необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана и представить документы в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области.

За внесение сведений о границах объекта недвижимости плата не взимается. 

 


 

 «Ограничение (обременение) прав собственности в виде арестов, запретов совершения регистрационных действий».

Государственная регистрация ограничений (обременений) в виде арестов, запретов органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, осуществлять регистрационные действия с объектами недвижимого имущества (прекращения арестов, запретов на совершение регистрационных действий) проводится в порядке, установленном  Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон о регистрации),  иными нормативными правовыми актами, а так же с учетом отдельных положений, содержащихся в Методических рекомендациях о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных приказом Минюста России от 07.06.2007 №112.

Под арестом понимается объявление запрета правообладателю распоряжаться имуществом, а при необходимости – ограничение права пользования имуществом или изъятие такого имущества.

Решение о наложении (снятии) ареста (запрета) на недвижимое имущество принимается уполномоченными  органами в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Арест на недвижимое имущество, либо запрет на распоряжение им могут налагать (снимать) суды общей юрисдикции или арбитражные суды, судебные приставы-исполнители, налоговые или таможенные органы.

Органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию о наложении (снятии) ареста, либо сведения, содержащиеся в решении о наложении (снятии) ареста, оформленные в виде выписки из решения о наложении (снятии) ареста, в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного  взаимодействия в орган, осуществляющий регистрацию прав (п.3ст.28 Закона о регистрации).

1.Наложение ареста на недвижимое имущество в гражданском и в арбитражном судопроизводстве осуществляется  посредством вынесения арбитражным судом, судом соответствующего определения.

В соответствии с положениями ст. 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), ст. 139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) арбитражный суд, суд может принять меры по обеспечению иска.

2.Наложение ареста на недвижимое имущество в исполнительном производстве оформляется постановлением судебного пристава-исполнителя.

В силу ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в  том, числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

3.Наложение ареста на недвижимое имущество в уголовном судопроизводстве оформляется постановлением суда.

В соответствии со ст. 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской федерации для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, взыскании штрафа, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, указанного в ч.1 ст.104.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, следователь с согласия руководителя следственного органа, или дознаватель с согласия прокурора, возбуждает перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия.

4.В соответствии с положениями ст.77 Налогового кодекса Российской Федерации наложение ареста на недвижимое имущество налогоплательщика-организации осуществляется на основании постановления руководителя (его заместителя) налогового или таможенного органа с санкции прокурора.

Государственная регистрация арестов недвижимого имущества и залога, избранного в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, производится без уплаты государственной пошлины в течение трех рабочий дней со дня поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав документов. (п. 3 ст.28 Закона о регистрации).

Поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения) о наложении ареста на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации ограничения права, которая производится без заявления правообладателя.

Внесение записей о государственной регистрации ареста (запрета) на недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) осуществляется в соответствии с требованиями, установленными п.п. 57,58,59 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765.

Основанием для погашения в ЕГРП записи об аресте (запрете) объекта недвижимого имущества является судебный акт, вынесенный судебным органом в порядке предусмотренном АПК РФ и ГПК РФ, или иной процессуальный документ, изданный государственным органом (должностным лицом), наделенным полномочиями по отмене обеспечительных мер в установленном порядке.

Погашение в ЕГРП записи об аресте осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта или иного процессуального документа, поступившего от уполномоченного органа или лица, в случае, если в данном акте суд рассмотрел вопрос об отмене обеспечительных мер.

Внесение в ЕГРП записей о прекращении ареста на недвижимое имущество  осуществляется по правилам, установленным разделом шесть Правил ведения ЕГРП. 

22.11.2016 г. 10:21 вверх


 

Правоспособность и дееспособность граждан:

возникновение, прекращение

Гражданская правоспособность – это способность иметь гражданские права и нести обязанности, признается в равной мере за всеми гражданами.

Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Содержание правоспособности граждан:

- граждане могут иметь имущество на праве собственности;

- наследовать и завещать имущество;

- заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами;

- совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства;

- иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности;

- иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

Правоспособность гражданина или отдельные её элементы не могут быть ограничены ни его собственными действиями, ни действиями других лиц, если последние прямо не уполномочены на то законом.

Гражданская дееспособность – это способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их.

В отличие от правоспособности дееспособность связана с совершением гражданином волевых действий, что предполагает достижение определенного уровня психической зрелости.

Полная гражданская дееспособность – признается за гражданином достигшего совершеннолетия 18 лет. Допускаются два изъятия из этого правила : полная дееспособность может возникнуть у гражданина и до достижения 18 лет в случае его вступления в брак либо эмансипации (ст. 27 ГК РФ).

Частичная дееспособность несовершеннолетних – от 14 до 18 лет.

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя (при этом согласие может быть и последующим).

Однако, ГКРФ предусматривает, ряд сделок, которые несовершеннолетние (от 14 до 18 лет) вправе совершать самостоятельно, без чьего бы то ни было согласия. Это право:

1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;

2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;

3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими;

4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки (п.2 ст. 28 ГК РФ).

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по совершенным ими сделкам. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с ГК РФ.

При наличии достаточных оснований суд по ходатайству родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами, за исключением случаев, когда такой несовершеннолетний приобрел дееспособность в полном объеме.

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Исключение из этого правила:

1) мелкие бытовые сделки;

2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;

3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.

 Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун. Если основания, в силу которых гражданин был признан недееспособным, отпали, суд признает его дееспособным. На основании решения суда отменяется установленная над ним опека.

Гражданин, который вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается попечительство. Он вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки. Совершать другие сделки, а также получать заработок, пенсию и иные доходы и распоряжаться ими он может лишь с согласия попечителя. Однако такой гражданин самостоятельно несет имущественную ответственность по совершенным им сделкам и за причиненный им вред.

 Если основания, в силу которых гражданин был ограничен в дееспособности, отпали, суд отменяет ограничение его дееспособности. На основании решения суда отменяется установленное над гражданином попечительство.

28.10.2016 г. 10:21 вверх

 


 

Экстерриториальный принцип приема документов на регистрацию прав на недвижимость заработал на площадках МФЦ

6 сентября 2016 года многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг Ростовской области (МФЦ) подписали соглашение с Управлением Росреестра по Ростовской области по оказанию услуг ведомства на своих площадках.

Данное соглашение позволяет упростить процедуру приема документов на государственную регистрацию недвижимости, реализовав её по экстерриториальному принципу: теперь заявитель может подать документы в любом офисе МФЦ вне зависимости от того, где находится объект недвижимого имущества.

20.09.2016 г. 10:41 вверх

 


 

Росреестр начнет рассылать уведомления о ходе оказания услуг по SMS или электронной почте

С 1 января 2017 года заявители Росреестра смогут проследить ход оказания государственной услуги не выходя из дома. Информация будет поступать на электронный адрес, который указан в заявлении, а в случае его отсутствия - на сотовый телефон.

В текстовом сообщении заявителю будет предоставляться подробный отчет: о поступлении оплаты госпошлины, приеме заявления и прилагаемых к нему документов в обработку, о возврате документов без рассмотрения при наличии соответствующих оснований, а также о проведении или приостановлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, либо об отказе в их осуществлении.

«Подобные новшества в работе нашего ведомства связаны с введением с 1 января 2017 года единой учетно-регистрационной системы, Единого реестра недвижимости. Это позволит заявителям более оперативно получать актуальную информацию о всех операциях, проводимых с их объектом недвижимости», - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Ростовской области Ядвига Беспамятнова.

Уведомление заявителей о ходе оказания услуги будет проводиться без взимания платы.

Напоминаем, воспользоваться услугами Росреестра можно в режиме онлайн. Перечень сервисов и электронных услуг ведомства доступен на официальном сайте - rosreestr.ru (https://rosreestr.ru/site/eservices/), а также на региональном сайте – donreestr.ru.

20.09.2016 г. 10:45  вверх

 

 


 

Особенности и порядок государственной регистрации прав на общее имущество собственников многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В данном случае государственная регистрация прав носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер.

Таким образом, право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен такой дом, возникает в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на принадлежащие им помещения.

При этом собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение (часть 4 статьи 37 Жилищного кодекса).

При этом п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (Постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 11642/11 по делу N А55-17896/2010. Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество в этом доме (в том числе на земельный участок под многоквартирным жилым домом) пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом согласно ст. ст. 16,17 Закона о регистрации государственная регистрация прав носит заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, а также документов подтверждающих наличие, возникновение, прекращение, переход прав на недвижимое имущество. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, требования к которым установлены в ст. 18 Закона о регистрации.

Ограниченный характер правомочий субъекта общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме заключается, прежде всего, в невозможности выделить свою долю в натуре, распорядится ею иным образом, как самостоятельным объектом гражданским прав. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 ст. 38 ЖК).

Следует обратить внимание и на то, что не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом (п. 1.2 ст. 20 Закона о регистрации). В отношении здания, имеющего значение «многоквартирный дом», установлен особый порядок постановки на кадастровый учет. Так, согласно части 4.1 ст. 25 Закона о кадастре орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).

Таким образом, учитывая положения гражданского и жилищного законодательства, многоквартирный дом- здание- не является объектом регистрируемых вещных и иных имущественных прав ( самостоятельным объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации); государственной регистрации подлежат права на помещения, расположенные в многоквартирном доме, а также право общей долевой собственности на являющееся недвижимостью общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, земельный участок, на котором расположен такой дом.

Сведения о праве на общее имущество в многоквартирном доме могут быть отражены в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру или выписке из ЕГРП только в случае, если право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП и, кроме того, записи о праве общей долевой собственности на конкретные объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, внесены в ЕГРП в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения права общей долевой собственности на объекты недвижимости, составляющие общее имущество в многоквартирном доме:

решение (протокол) общего собрания собственников, иное соглашение участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, содержащие сведения о собственниках конкретных помещений (жилых или нежилых) в многоквартирном доме и о размерах долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

кадастровые паспорта объектов недвижимости (за исключением кадастрового паспорта земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (статьи 17, 33 Закона о регистрации), а также документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме.

20.08.2016 г. 10:41 вверх

 

 


 

Кадастровая оценка стала государственной 

Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал федеральный закон «О государственной кадастровой оценке».  Главным нововведением законопроекта является передача полномочий по кадастровой оценке от независимых оценщиков в специальные государственные бюджетные учреждения (ГБУ).

«Оценка кадастровой стоимости теперь будет осуществляться государственными бюджетными учреждениями по единой методике на всей территории России, - отметила и.о. руководителя Управления Росреестра по Ростовской области Ядвига Беспамятнова, - Это повысит точность и качество результатов оценки и позволит сократить количество обращений по её пересмотру».

Согласно изменениям закона, за результаты определения кадастровой стоимости бюджетное учреждение и его работники будут нести дисциплинарную, административную и имущественную ответственность.

Кроме того, сведения об итогах государственной кадастровой оценки будут открытыми для граждан. Федеральным законом предписывается размещать в сети «Интернет» на 60 дней проект отчёта, содержащего предварительные результаты определения кадастровой стоимости, для общественного ознакомления и возможности подачи замечаний всеми заинтересованными лицами.

Росреестр участвовал в разработке принятого законопроекта и последовательно выступал за принятие его положений. Стоит отметить, что некоторые положения нового закона, которые касаются особенностей проведения внеочередной государственной кадастровой оценки, вступят в силу с начала 2020 года.

Справка: Список объектов недвижимости, подлежащих оценке, формируется органами Росреестра. Оценка проводится не чаще одного раза в три года, и не реже одного раза в пять лет.

14.08.2016 г. 10:41 вверх

 

 


Росреестр уполномочили контролировать деятельность СРО кадастровых инженеров

C 1 июля 2016 года вступили в силу изменения в федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости». Нововведения устанавливают для кадастровых инженеров обязательное членство в соответствующих саморегулируемых организациях (СРО), а также повышают профессиональные требования к таким специалистам.

Принятые меры направлены на улучшение качества кадастровых работ и минимизацию ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости, а также на повышение уровня защищенности прав собственников недвижимости при проведении кадастровых работ.

В соответствии с изменениями в законе помимо профессионального высшего образования и сдачи квалификационного экзамена потенциальному кадастровому инженеру потребуется в течение двух лет пройти стажировку в качестве помощника кадастрового инженера. Затем раз в три года кадастровый инженер обязан проходить обучение по программам повышения квалификации. Также в числе требований – отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете и отсутствие судимости. По закону кадастровый инженер должен иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

При этом до 1 декабря 2016 года кадастровую деятельность наряду с кадастровыми инженерами вправе осуществлять лица, имевшие
до 1 июля 2016 года включительно действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Для включения в состав членов СРО им не требуется прохождение стажировки и сдача теоретического экзамена, а требование о наличии необходимого образования не применяется до 1 января 2020 года.

Также установлен переходный период для некоммерческих организаций кадастровых инженеров, сведения о которых по состоянию на 30 июня 2016 года содержались в государственном реестре саморегулируемых организаций, в отношении которых не определен уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю (надзору) за их деятельностью. До 1 декабря 2016 года такие некоммерческие организации считаются соответствующими новым требованиям законодательства и обязаны до указанного срока представить в Росреестр установленные изменениями в законодательство документы. Если документы не будут предоставлены в срок, то сведения о данной организации будут исключены из реестра СРО в судебном порядке.

Контроль за деятельностью СРО и их национальных объединений возложен на Росреестр, за профессиональной деятельностью кадастрового инженера – на СРО, членом которой он является.

Напоминаем, на сайте Росреестра успешно работает модернизированный сервис (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki), благодаря которому каждый желающий в режиме онлайн может узнать о качестве работы и результатах профессиональной деятельности кадастровых инженеров

14.08.2016 г. 17:41 вверх

 

 

 


 

Росреестр прекратит выдачу свидетельств о государственной регистрации прав


С 15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отменяющая выдачу свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных.  Теперь возникновение и переход прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

«Согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права, - отметила помощник руководителя Управления Росреестра по Ростовской области Виктория Шишадская. - Хотелось бы успокоить наших заявителей: отмена выдачи свидетельств не меняет самой процедуры регистрации прав. Сроки оказания услуги и государственная пошлина останутся такими же, как были».

Форма выписки из ЕГРП,  удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, утверждена приказом Минэкономразвития России. Такая выписка может быть выдана как в бумажной, так и в электронной форме.

Справка: Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав,  – это документ, подтверждающий факт проведения такой государственной регистрации и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах – основаниях  для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи.

О Росреестре

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД». В ведении Росреестра находится ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Руководителем Росреестра является Игорь Васильев.

Контакты для СМИ

Пресс-секретарь Управления Росреестра по Ростовской области

Буксанова Дарья Сергеевна

Телефон: 89508504908

Email: d.buxanova@yandex.ru 

20.07.2016 г. 10:41 вверх

 


Основания для отказа в государственной регистрации прав.

Проблема оснований отказа в государственной регистрации является одной из центральных для построения системы регистрации прав на недвижимость. Результатом деятельности любого регистрирующего органа всегда в конечном счете является одно из двух решений - либо произвести регистрацию, либо отказать в ней.

Основания для отказа в государственной регистрации прав предусмотрены ст. 20  Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. (далее по тексту – Закон о регистрации).  В соответствии с п. 1 указанной статьи в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

- право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с Законом о регистрации;

- с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

- документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

- акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

- лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

- лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

- правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

- правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

- не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

-имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

- осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2  ст. 20 , пунктом 5 статьи 25.2пунктом 2 статьи 25.3 Закона  о регистрации. Так, согласно  ст. 1.2  Закона о регистрации не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. Пунктом 5 статьи 25.2 Закона о регистрации предусмотрено, что не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность. Согласно п. 2 ст. 25.3 Закона о регистрации не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:

право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;

указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;

для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.

- ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;

-в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в пункте 1 статьи 19  Закона о регистрации;

13 июля 2015 года Государственной Думой Российской Федерации был принят новый закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним  -Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который  вступает в силу с 1 января 2017 года.

Согласно статьи 27 указанного закона в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 вышеуказанного Федерального закона. Указанная статья предусматривает 51  основание  приостановления осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав.

20.07.2016 г. 10:41 вверх

 

 


Соблюдение земельного законодательства органами местного самоуправления 

 

Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2015 № 486 утвержден Административный регламент Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по исполнению Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственной функции по осуществлению государственного земельного надзора.

Так административный регламент предусматривает осуществления государственного земельного надзора за соблюдением органами государственной власти и органами местного самоуправления.

При проведении проверок в рамках осуществления государственного земельного надзора за соблюдением органами государственной власти и органами местного самоуправления обязательных требований должностные лица Росреестра (территориального органа) проверяют также соответствие актов, принятых органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам использования и охраны земель и (или) земельных участков требованиям законодательства, предъявляемым к таким актам, а именно:

- соблюдение сроков рассмотрения заявлений граждан и юридических лиц о предоставлении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;

- законность удовлетворения должностным лицом заявления гражданина или юридического лица о предоставлении находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, которое в соответствии с законом не может быть удовлетворено;

- законность отказа должностного лица в удовлетворении заявления гражданина или юридического лица о предоставлении находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка.

Проверка правовых актов включает в себя следующие административные действия:

1) выявление правовых актов, принятых органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам использования и охраны земель и (или) земельных участков;

2) анализ соответствия актов, принятых органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам использования и охраны земель и (или) земельных участков требованиям законодательства, предъявляемым к таким актам;

3) принятие предусмотренных законодательством мер по выявленным фактам несоответствия правовых актов, касающихся вопросов приведения актов, изданных по вопросам использования и охраны земель и (или) земельных участков.

В случае выявления по результатам проведения проверки в рамках осуществления земельного надзора несоответствия содержания правового акта, принятого органом государственной власти или органом местного самоуправления по вопросам, касающимся вопросов использования и охраны земель и (или) земельных участков, обязательным требованиям, должностные лица Росреестра (территориального органа) отражают указанное несоответствие в акте проверки, а также в выдаваемом вместе с актом проверки предписании об устранении выявленного нарушения требований законодательства Российской Федерации.

Так Межмуниципальным отделом по г. Азову и Азовскому району в 2016 году проведены две плановые выездные проверки соблюдение земельного законодательства органами местного самоуправления по результатам, которых составлены акты проверки.

20.07.2016 г. 10:41 вверх

 

 


 

 

Уважаемые граждане!

 

Межмуниципальный отдел по городу Азову, Азовскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области сообщает, что с 01.06.2016 прекращает выдачу информации из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Предоставление информации из ЕГРП будут осуществлять филиалы Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области (Кадастровая палата) и многофункциональные центры (МФЦ).

Сведения, содержащиеся в ЕГРП, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются по запросам (далее также в настоящей статье - запросы о предоставлении сведений) любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг.

Сведения, содержащиеся в ЕГРП, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

По запросам (заявлениям) осуществляется выдача следующих сведений из ЕГРП:

- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (содержащей общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости)

- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества

- справки о содержании правоустанавливающего документа

- копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенного в простой письменной форме, или копии иного правоустанавливающего документа и (или) копий иных документов, помещенных в дела правоустанавливающих документов

- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества

- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества

- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

- справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости

По заявлениям физических или юридически лиц cведения о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются только:

- самим правообладателям или их законным представителям;

- физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя;

- залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся у него в залоге;

- лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону.

Правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их заявлениям выдаются в форме документов на бумажном носителе или их электронных образов, заверенных электронной подписью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения соответствующего запроса (заявления).

По запросу правообладателя предоставляется информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права в срок не более чем семь рабочих дней.

За предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, взимается плата, размеры такой определен Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 650 от 16.12.2010 «О порядке взимания и возврата платы за предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенного в простой письменной форме, и размерах такой платы».

18.06.2016 г. 10:41 вверх

 

 


 

Проблемные вопросы при государственной регистрации прав на земельные доли и выделе их в натуре

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения прописан в статье 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 08.05.2009) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с указанной статьей:

  1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.
  2.  Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.
          3. В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.
    Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.

4. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными.
Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации.

В случае недостижения согласованного решения, споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.

 5. Земельные доли, собственники которых не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю (невостребованные земельные доли), подлежат выделению в земельный участок, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой по кадастровой стоимости.
Образование этого земельного участка осуществляется на основании соответствующего решения субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, на основании соответствующего решения муниципального образования.

Общее собрание участников долевой собственности вправе принять решение об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, площадь которой равна сумме площади невостребованных земельных долей.

Сообщение о невостребованных земельных долях с указанием их собственников опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование вправе направить в суд заявление о признании права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на этот земельный участок".

18.06.2016 г. 10:41 вверх

 

 


 

 

Осуществление приема и выдачи документов на государственную регистрацию прав в офисах МФЦ


    В многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) можно получить услуги, предоставляемые Управлением Росреестра по Ростовской области. МФЦ осуществляет прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по всем категориям дел, прием заявлений на предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГПР), а с 02.02.2016 г. и выдачу документов после государственной регистрации прав, а также сведений, содержащихся в ЕГРП. Выдача готовых документов происходит в МФЦ при наличии в запросе указания о получении (выдаче) сведений, содержащихся в ЕГРП, в офисах МФЦ. В заявлении о государственной регистрации прав также должно быть указано о получении заявителем документов после государственной регистрации прав в офисах МФЦ.
    В настоящий момент на территории г. Азова осуществляет приём и выдачу документов на объекты недвижимого имущества, расположенные в г. Азове, один офис МФЦ по адресу: г. Азов, ул. Московская, 61.
    На территории Азовского района действуют 24 офиса МФЦ, осуществляющих прием и выдачу документов на объекты недвижимого имущества, расположенные в границах муниципального образования. Адреса офисов МФЦ Азовского района:
1.Кулешовское сельское поселение, с. Кулешовка, пер. Матросова, 16.
2.Самарское сельское поселение, с. Самарское, ул. Московская, 51.
3.Александровское сельское поселение, с. Александровка, ул. Советская, 70.
4.Елизаветинское сельское поселение, х. Обуховка, ул. Заводская, 38 «в».
5.Елизаветовское сельское поселение, с. Елизаветовка, ул. Дзержинского, 50.
6.Задонское сельское поселение, х. Победа, ул. Филипченко, 2 «а».
7.Задонское сельское поселение, х. Задонский, ул. Ленина, 28 «а».
8.Кагальницкое сельское поселение, с. Кагальник, ул. Ленина, 56 «а».
9.Калиновское сельское поселение, х. Гусарева Балка, ул. Кирова, 25.
10.Калиновское сельское поселение, п. Новомирский, ул. Московская, 5.
11.Красносадовское сельское поселение, п. Красный сад, ул. Центральная, 4.
12.Круглянское сельское поселение, ул. Мира, 64.
13.Кугейское сельское поселение, с. Кугей, ул. Октябрьская, 35.
14.Кугейское сельское поселение, п. Новополтавский ул. Октябрьская, 15.
15.Маргаритовское сельское поселение, с. Порт-Катон, ул. Приморская, 14.
16.Маргаритовское сельское поселение, с. Маргаритово, ул. Ровная, 7.
17.Новоалександровское сельское поселение, с. Павловка, пер. Ростовская, 8.
18.Новоалександровское сельское поселение, с. Новоалександровка, пл. Свободы, 3.
19.Обильненское сельское поселение, п. Овощной, ул. Комсомольская, 11.
20.Отрадовское сельское поселение, с. Отрадовка, ул. Курышко, 21.
21.Пешковское сельское поселение, с. Пешково, пер. Октябрьская, 22.
22.Пешковское сельское поселение, с. ГОловатовка, ул. Буденного, 46.
23.Рогожкинское сельское поселение, х. Рогожкино, ул. Набережная, 33.
24.Семибалковское сельское поселение, с. Семибалки, пер. Спортивный, 9.
   

    Таким образом, увеличение доли услуг Росреестра, предоставляемых на базе МФЦ, является на сегодняшний день приоритетной задачей, зафиксированной также в «дорожной карте» по развитию системы государственной регистрации прав.

18.06.2016 г. 10:41 вверх

 


 

   Особенности государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, приобретенные по договорам долевого участия

   Государственная регистрация прав проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ) в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).
   Особенности государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве предусмотрены ст. 25.1 Закона о регистрации, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015).
   После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию участникам долевого строительства необходимо обратиться в регистрирующий орган с целью предоставления документов на государственную регистрацию права собственности на объект долевого строительства.
   Примерный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на помещение, приобретаемые по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости:
1.Заявление правоприобретателя или его представителя.
2.Документ, удостоверяющий личность заявителя (для предъявления).
3.Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за проведение государственной регистрации лицом, в отношении которого осуществляется государственная регистрация, или его законным представителем, представителем по доверенности при наличии по уплате государственной пошлины.
Госпошлина в настоящее время – 2 тысячи рублей.
При одновременном обращении за совершением государственной регистрации нескольких лиц государственная пошлина уплачивается каждым заявителем в равных долях.
4.Документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени правообладателя (доверенность, удостоверенная нотариусом, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет, удостоверение опекуна).
5.Подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации данного права возвращается правообладателю, необходимость представления которого участником долевого строительства предусмотрена п. 5 ст. 25.1 Закона о регистрации.
6.Подлинные экземпляры договоров уступки прав требования, дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве (при их наличии).
7.Передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (от застройщика к дольщику).
8.Документ, подтверждающий исполнение обязательств со стороны дольщика. Таким документом (как правило) является справка об отсутствии задолженности, если это условие не указано в передаточном акте.

   Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, необходимое для государственной регистрации прав на объекты долевого строительства, запрашивается регистрирующим органом самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
   Следует отметить, что в соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.
   Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
   В силу положений ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, в состав которого согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Согласно ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Таким образом, в силу прямого указания закона собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен данный дом, а также иное общее имущество многоквартирного дома.

11.06.2016 г. 10:41 вверх


 

   Требования к кадастровым инженерам станут строже


   С 1 июля 2016 года вступят в силу изменения в Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Нововведения будут способствовать улучшению качества кадастровых работ и минимизации ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости, а также позволят существенно повысить уровень защищенности прав собственников недвижимости.
   Среди основных изменений, вносимых Федеральным законом от 30.12.2015 № 452-ФЗ, можно выделить следующие:


    Усиление квалификационных требований к кадастровым инженерам.
По новому закону, для того, чтобы получить статус кадастрового инженера, необходимо наличие высшего образования по специальности или любого другого вузовского диплома, но при условии прохождения профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений. Ещё одно важное требование – потенциальному кадастровому инженеру необходимо будет в течение двух лет пройти стажировку в качестве помощника кадастрового инженера. Кроме того, один раз в три года кадастровый инженер обязан подтверждать свою квалификацию.
Также в числе требований к кадастровому инженеру: отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учёте и отсутствие судимости.


    Обязательное членство кадастрового инженера в соответствующей саморегулируемой организации (СРО).
В соответствии с нововведениями контроль за профессиональной деятельностью кадастрового инженера возложен на СРО, членом которой он является. Стоит отметить, что до сих пор членство в СРО было добровольным.

    Обязательное страхование гражданской ответственности кадастрового инженера.
Одним из условий получения квалификационного аттестата является обязанность кадастрового инженера застраховать свою гражданскую ответственность не менее, чем на 2,5 миллиона рублей. Таким образом, убытки, причинённые действиями (или бездействием) кадастрового инженера заказчику кадастровых работ или третьим лицам, подлежат возмещению по договору страхования.

    Кадастровые инженеры, сведения о которых внесены в государственный реестр кадастровых инженеров до 1 июля 2016 года включительно, могут осуществлять кадастровую деятельность до 1 декабря 2016 года. Для включения в состав членов СРО им не требуется прохождение стажировки и сдача теоретического экзамена, а требование о наличии необходимого образования не будет применяться к ним
до 1 января 2020 года.

11.06.2016 г. 10:41 вверх

 

 


Актуальные вопросы регистрационной службы по итогам 2015 года

В сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество еще много актуальных проблем.

Одной из основополагающих является проблема определения даты (времени) возникновения, изменения или прекращения права собственности на недвижимое имущество. В соответствии со ст. 8.1. ГК РФ, которая содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Также очень актуальны остаются проблемы при обращении за регистрационными действиями физических лиц, а именно - при совершении сделок несовершеннолетними, не достигшими возраста четырнадцати лет (малолетним), необходимо иметь в виду, что, несмотря на неприменение с 1 марта 2013 года к договорам дарения недвижимого имущества, совершенным после этой даты, правила о государственной регистрации такого договора, сделки по принятию недвижимого имущества в качестве дара, а также иные сделки с недвижимым имуществом с учетом положений статей 8.1 и 131 ГК РФ за малолетних могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны (часть 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пункты 1 и 2 статьи 28 ГК РФ).

В случае несоблюдения данного требования сделка с недвижимым имуществом, совершенная малолетним, является ничтожной. Вместе с тем суд вправе по требованию родителей, усыновителей или опекуна малолетнего признать сделку действительной, если она совершена к выгоде малолетнего (статья 172 ГК РФ).

Ничтожной является сделка с недвижимым имуществом, совершенная от имени малолетних их родителями, усыновителями или опекунами, если она явно противоречит интересам малолетних (пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ), статья 169 ГК РФ).

Также необходимо отметить, что с 29.12.2015 года в соответствии с принятым 391-ФЗ, внесены изменения в 122 –ФЗ от 21.07.1997 года «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ»

Статья 30. Доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом

1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением им на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих такие отношения, в том числе на основании договоров или решения суда.

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

(п. 2 введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

Регистрация прав на недвижимое имущество, при обращении заявителя – юридического лица осуществляется в силу п.1 ст. 182 ГК РФ полномочия представителя могут быть основаны на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного или муниципального органа, а также явствовать из обстановки, в которой действует представитель. Порядок предоставления полномочий и их осуществления установлен главой 10 ГК РФ. Учитывая особый характер представительства юридического лица, которое приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, что предполагает применение законодательства о юридических лицах, на органы юридического лица распространяются только отдельные положения главы 10 ГК РФ: пункты 1, 3 статьи 182, статья 183 ГК РФ и в случае наделения полномочиями единоличного исполнительного органа нескольких лиц (пункт 3 статьи 65.3 ГК РФ) -пункт 5 статьи 185 ГК РФ. При этом пункт 3 статьи 182 ГК РФ не применяется в тех случаях, когда в законе об отдельных видах юридических лиц установлены специальные правила совершения сделок единоличным исполнительным органом в отношении себя лично либо в отношении другого лица, представителем (единоличным исполнительным органом) которого он одновременно является (например, пункт 1 статьи 84 Федерального закона от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", пункт 5 статьи 45 Федерального закона от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью").

При реорганизации юридического лица необходимо руководствоваться ГК РФ. По смыслу пункта 1 статьи 58 ГК РФ при слиянии все права и обязанности каждого из участвующих в слиянии юридических лиц переходят к вновь возникшему юридическому лицу в порядке универсального правопреемства вне зависимости от составления передаточного акта и его содержания. Факт правопреемства может подтверждаться документом, выданным органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, в котором содержатся сведения из ЕГРЮЛ о реорганизации юридического лица, созданного в результате слияния, в отношении прав и обязанностей юридических лиц, прекративших деятельность в результате слияния, и документами юридических лиц, прекративших деятельность в результате слияния, определяющими соответствующие права и обязанности, в отношении которых наступило правопреемство. Равным образом согласно пункту 2 статьи 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят все права и обязанности присоединяемого юридического лица в порядке универсального правопреемства вне зависимости от составления передаточного акта. Факт правопреемства может подтверждаться документом, выданным органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, в котором содержатся сведения из ЕГРЮЛ о реорганизации общества, к которому осуществлено присоединение, в отношении прав и обязанностей юридических лиц, прекративших деятельность в результате присоединения, и документами юридических лиц, прекративших деятельность в результате присоединения, определяющими соответствующие права и обязанности, в отношении которых наступило правопреемство.

Также очень много изменений коснулось регистрации прав и сделок с земельными участками. Основное изменение произошло в самом определении (понятии) земельного участка.

В ранее действовавшей редакции ЗК РФ понятие земельного участка устанавливалось в ст.11, где земельным участком является часть земельной поверхности, границы которой определены в соответствии с ФЗ. При этом ранее земельный участок возникал с момента государственной регистрации прав на него. Исключение составляли участки, собственность на которые была не разграничена (они возникали с момента формирования) и участки, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. С 01.03.2015 земельный участок как объект права появляется с момента установления границ:

- с момента утверждения проекта межевания или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (то есть при отсутствии государственной регистрации)

- с момента вынесения границ на местность

- с момента проведения государственного кадастрового учета.

Следует отметить, что данное изменение касается только публичных земель, поскольку для земельных участков, находящихся в частной собственности индивидуализация всегда будет связана с моментом прекращения или возникновения права.

Законодатель отслеживает наиболее актуальные проблемы государственной регистрации прав и старается их решать. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество постоянно видоизменяется и совершенствуется в соответствии с требованиями текущего времени.

11.06.2016 г. 10:45 вверх

 


 

Областной Росреестр информирует: расширился перечень сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению



С 29 декабря 2015 года вступили в силу положения Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты». Таким образом, на законодательном уровне были внесены изменения, в том числе в Федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», касающиеся необходимости нотариального удостоверения отдельных видов сделок, и «О государственном кадастре недвижимости».

Так, в соответствии с нововведениями в законодательстве обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие сделки:

- по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (не участнику общей долевой собственности);

- по продаже земельной доли;

- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

- соглашение о разделе имущества супругов.

Кроме того, в соответствии с изменениями, внесенными в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета бесплатно предоставляет нотариусам при совершении нотариальных действий сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, за исключением кадастрового плана территории в форме документа на бумажном носителе.

11.06.2016 г. 10:41 вверх

 

 


    Государственный земельный надзор: итоги 2015 года и перспективы на 2016 год

     За одиннадцать месяцев 2015 г. государственными инспекторами Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии проведено 185 проверок соблюдения земельного законодательства гражданами, юридическими лицами и должностными лицами, из которых 47 плановых проверки и 138 внеплановых проверок, в ходе которых выявлено 121 нарушение.
    За допущенные правонарушения 113 нарушителей привлечены к административной ответственности с наложением штрафа на сумму более 1106 тыс. рублей.
    Наибольшее количество штрафов наложено за использование земельных участков лицами, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанные земельные участки - 85 нарушителей, что составляет 75,22% от общего числа лиц привлеченных государственными инспекторами Азовского отдела. 24 нарушителя оштрафованы за невыполнение законного предписания должностного лица, осуществляющего государственный надзор (контроль) – 21,23%, 12 лиц привлечены к административной ответственности за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием (10,61%). 37 нарушителей, привлечены за неповиновение законному распоряжению или требованию должностного лица органа, осуществляющего государственный надзор (контроль).
     Так, например: В июне 2015 года государственными инспекторами Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по использованию и охране земель проведена проверка соблюдения земельного законодательства, на земельном участке, расположенном на Павло-Очаковской косе, используемого гражданином «Ъ». Данный земельный участок относится к категории земель особо охраняемых территорий и объектов - под строительство базы отдыха, однако гражданином «Ъ» при строительстве подпорной стены нарушена кадастровая граница земельного участка, что является нарушением земельного законодательства. Таким образом, в действиях «Ъ» содержатся признаки состава административного правонарушения, предусмотренного ст.7.1 КоАП РФ – выразившегося в самовольном занятии земельного участка. Азовским отделом государственного земельного контроля Управления Росреестра по Ростовской области на основании материалов административного дела в отношении физического лица вынесено постановления о назначении административного наказания в виде штрафа в размере 10 тыс. рублей, а также выдано предписания о необходимости освободить самовольно занимаемый земельный участок, путем демонтажа гидротехнического сооружения (подпорной стены), либо оформить указанную территорию в соответствии с требованиями статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации.
    Также, в июле 2015 года государственными инспекторами Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по использованию и охране земель принято участие в проверках соблюдения земельного законодательства, проводимой Азовской межрайонной прокуратурой, на земельных участках, которые используется индивидуальным предпринимателем «Ы» для автостоянки. В ходе проверки установлено, что данные земельные участки используются ИП «Ы» не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью. Азовским отделом государственного земельного контроля Управления Росреестра по Ростовской области на основании материалов административного дела в отношении индивидуального предпринимателя вынесено постановления о назначении административного наказания в виде штрафа в размере 100 тыс. рублей, а также выдано предписания о необходимости устранить выявленные нарушения.
    Азовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по использованию и охране земель на 2016 год запланировано провести 217 плановых выездных проверок, из них 209 плановых выездных проверок в отношении граждан использующих земельные участки на территории г. Азова и Азовского района, 2 проверки в отношении органов местного самоуправления, а именно администраций сельских поселений, 4 проверки в отношении юридических лиц и 2 проверки в отношении органов государственной власти.

 

 15.12.2015 г. 10:41 вверх


 

     Порядок регистрации договора аренды части объекта недвижимого имущества


     Особенности государственной регистрации договора аренды части объекта недвижимого имущества предусмотрены пунктами 2,3 ст. 36 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), согласно которым если в аренду сдается часть земельного участка к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду, в случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
     Относительно кадастровых паспортов, представляемых в соответствии со статьей 26 Закона о регистрации, поясняем.
Учитывая, что представление кадастрового паспорта здания, сооружения, помещения не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Законом о регистрации и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов, полагаем возможным при государственной регистрации договоров аренды зданий, сооружений, помещений руководствоваться следующим:
   - если в аренду сдается часть здания, сооружения, помещения, права на которые зарегистрированы в порядке, установленном Законом о регистрации, и кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Законом о регистрации и содержащий описание этого здания, сооружения, помещения, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов, к договору аренды части здания, сооружения, помещения, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади, если ранее соответствующая часть здания, сооружения, помещения не являлась предметом аренды и в деле правоустанавливающих документов отсутствует кадастровый паспорт, план данной части здания, сооружения, помещения или иной документ, предусмотренный Законом о регистрации и содержащий описание этой части здания, сооружения, помещения;
    - если в аренду сдается часть здания, сооружения, помещения, ранее уже являвшаяся предметом аренды, и кадастровый паспорт, план такой части здания, сооружения, помещения или иной документ, предусмотренный Законом о регистрации и содержащий описание этой части здания, сооружения, помещения, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов, вместе с договором аренды этой части здания, сооружения, помещения, представляемым на государственную регистрацию прав, кадастровые паспорта соответствующей части здания, сооружения и помещения (если кадастровые паспорта не являются неотъемлемой частью договора аренды согласно его положениям) могут не представляться.
    Возможность представления на государственную регистрацию договора аренды подписанных сторонами документов, содержащих графическое описание части объекта недвижимости, пользование которой будет осуществлять арендатор, с указанием в графе «Примечание» кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения размера арендуемой площади и иных сведений, описывающих такую часть (например, номера комнаты), в том числе предусмотренная пунктом 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», связана в первую очередь с тем, что действовавший до 01.01.2013 Порядок осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011 N 577, не предусматривал возможность учета части здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, а формы кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, утвержденные приказом Минюста России от 18.02.2008 N 32, не позволяли в полном объеме отразить сведения о частях здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, на которые распространяются ограничения (обременения) права.
     При этом непосредственно Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) не содержит препятствий для постановки на кадастровый учет частей зданий, сооружений, помещений без снятия с кадастрового учета самих зданий, сооружений, помещений.
     Согласно пункту 10 части 2 статьи 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости.
    Утвержденные приказом Минэкономразвития России от 25.08.2014 N 504 (ред. от 22.06.2015) «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории» (Зарегистрировано в Минюсте России 12.11.2014 N 34670) и подлежащие применению в настоящее время формы кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, кадастрового паспорта земельного участка, кадастрового паспорта помещения предусматривают возможность отражения в них сведений о частях объектов недвижимости, на которые распространяются ограничения (обременения) права.
    При этом необходимо учитывать, что в кадастровом паспорте объекта недвижимости отражаются сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости. Соответственно, в него не могут быть включены сведения, в том числе по инициативе сторон договора аренды, не содержащиеся в государственном кадастре недвижимости.
    При этом независимо от факта предоставления заявителем кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества с указанием части такого объекта, сдаваемой в аренду, сведения государственного кадастра недвижимости самостоятельно запрашиваются органом по регистрации прав в порядке внутриведомственного взаимодействия.

24.11.2015г. вверх

 


 

    Права, обязанности и ответственность при использовании земельных участков.

   Согласно ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. ЗК РФ правообладателями называет собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков. Собственники земельных участков владеют, пользуются и распоряжаются земельными участками; землепользователи владеют и пользуются земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования; землевладельцы владеют и пользуются земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения; арендаторы земельных участков владеют и пользуются земельными участками по договору аренды, договору субаренды; обладатели сервитута имеют право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

    Согласно ст.ст. 40, 41 ЗК РФ правообладатели имеют следующие права:
-использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры;
-возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
- проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.
- Собственник земельного участка имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное пользование.

 
   Перечень вышеуказанных прав по использованию земельных участков не является исчерпывающим: законодательством могут быть установлены и иные права.
   В соответствии со статьей 42 ЗК РФ установлен перечень обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков, согласно которого, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
- осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов;
- своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
- своевременно производить платежи за землю;
- соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
- не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель
и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;
- выполнять иные требования, предусмотренные ЗК РФ, Федеральными законами.


   Приоритетной обязанностью собственников земельных участков и лиц, таковыми не являющихся выступает использование земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.
   В соответствии с законодательством Российской Федерации предусмотрена административная ответственность за следующие правонарушения:
- самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю;
- уничтожение или повреждение межевых знаков границ земельных участков, а также невыполнение обязанностей по сохранению указанных знаков;
- самовольную уступку права пользования землей, недрами, лесным участком или водным объектом, самовольную мену земельного участка;
- использование земельных участков не по целевому назначению, неиспользование земельных участков, а также невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;
-нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность.

   Помимо административной ответственности выдаются предписания об устранении нарушения законодательства, в которых устанавливается срок устранения выявленных нарушений. Неисполнение в установленный срок выданного предписания об устранении нарушения законодательства является основанием для наложения на виновное лицо административного штрафа.


   Законодательством предусмотрена возможность принудительного изъятия земельного участка, если установленное нарушение не будет устранено:
- использование земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
- порча земель;
- невыполнение обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв, обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;
- неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства (для ведения крестьянского хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, иных конкретных целей), жилищного или иного строительства в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.


   Принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка. Принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию (за исключением государственных академий наук, созданных такими академиями наук и (или) подведомственных им учреждений), осуществляется на основании решений органов государственной власти или органов местного самоуправления, уполномоченных распоряжаться такими земельными участками.
   Деятельность, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований, установленных законодательством, обеспечение мер по пресечению и устранению последствий выявленных нарушений называется государственным земельным надзором. Предметом проверок при осуществлении государственного земельного надзора является соблюдение в отношении объектов земельных отношений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований земельного законодательства, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена ответственность.
   Функции по осуществлению государственного земельного надзора возложены на Росреестр и его территориальные органы.

11.05.2016 г. 09:41 вверх

 


 

   ОбластнойРосреестр запускает ежегодную акцию «Благодарные ученики – учителям»


   В этом году в рамках празднования Дня учителя уже по сложившейся в ведомстве традиции руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Константин Мищенко подписал приказ о сокращении срока регистрации прав на недвижимое имущество для работников сферы образования.
   «Акция «Благодарные ученики – учителям» будет проходить с 1 октября по 1 ноября. Весь октябрь преподаватели дошкольных, средних и высших образовательных учреждений смогут получать услуги Росреестра в однодневный срок», - пояснила пресс-секретарь областногоРосреестра Виктория Шишадская.


Условия акции следующие:
- лицо должно являться правообладателем либо стороной по сделке;
- при обращении за услугой необходимо предоставлять документ за подписью руководителя образовательного учреждения, подтверждающий статус преподавателя.
Коллектив областного Росреестра поздравляет работников сферы образования с профессиональным праздником и желает педагогам крепкого здоровья, благополучия, хорошего настроения и благодарных учеников!

Об Управлении Росреестра по Ростовской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области является территориальным Управлением федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.



Контакты для СМИ

Виктория Шишадская
пресс-секретарь Управления Росреестра по Ростовской области
+7 928 152 84 70

victoria.shishadskaya@yandex.ru
www.donreestr.ru
344002, Ростов-на-Дону, ул. Береговая, 11/1

11.05.2016 г. 09:41 вверх

 


     СОБЛЮДЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

    Мероприятия по государственному земельному надзору в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей проводятся в соответствии с планом проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2015 год, а так же требованиями Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».
    Кроме того, Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 марта 2015 г. N 251 утверждены Правила проведения административного обследования объектов земельных отношений, действующие с 01.04.2015. В соответствии с данными правилами в рамках систематического наблюдения за исполнением требований земельного законодательства Российской Федерации, выявление правонарушений в сфере земельного законодательства, в том числе и в отношении земель сельскохозяйственного назначения с 01.04.2015, проводится в виде административного обследования, без предварительного согласования и уведомления заинтересованных лиц. Таким образом, проведение административного обследования объектов земельных отношений должностными лицами осуществляется без взаимодействия с правообладателями объектов земельных отношений и доступа указанных должностных лиц на обследуемые объекты земельных отношений.
    В случае выявления по итогам проведения административного обследования признаков нарушений земельного законодательства, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, результаты такого обследования оформляются актом административного обследования объекта земельных отношений.
    В случае отсутствия признаков нарушений, результаты такого обследования оформляются заключением об отсутствии нарушений земельного законодательства Российской Федерации.
    При осуществлении надзора проверяется наличие правоустанавливающих документов на земельный участок, соответствие документов фактическому использованию, а также проверка границ земельного участка и наличие межевых знаков.
    По результатам проведенных за истекший период 2015 года проверок, наличие на территории Азовского района нарушений земельного законодательства Российской Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения не выявлено.
    Одним из основных принципов земельного законодательства РФ является приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества, согласно которому владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственниками земельных участков свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде.
    В связи с чем, считаем необходимым обратить внимание землепользователей на обязательность соблюдения режима использования земельных участков, сельскохозяйственного назначения, т.е. любой сельхозпроизводитель независимо от его организационно правовой формы, в том числе индивидуальные предприниматели и фермерские хозяйства могут использовать земельные участки, принадлежащие физическим лицам на праве собственности, только при условии заключения между ними договора аренды соответствующего земельного участка.
    Кроме того, Федеральным законом от 13.07.2015 N 246-ФЗ внесены изменения в закон «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля». Согласно новой редакции вводится ограничение на проведение плановых проверок в отношении субъектов малого предпринимательства, а хозяйствующим субъектам предоставляется право подать заявление об исключении их из ежегодного плана проведения плановых проверок.
    Деятельность Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в сфере государственного земельного надзора на территории города Азова и Азовского района осуществляется на постоянной основе.

11.05.2016 г. 09:41 вверх

 


    Экстерриториальный прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В целях повышения качества и доступности предоставляемых услуг по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, во исполнение положений Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на территории Ростовской области (в пределах регистрационного округа) осуществляется экстерриториальный прием документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как известно, до недавнего времени для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества заявителю требовалось сдать документы на регистрацию и получить свидетельство о государственной регистрации права по месту нахождения объекта. Теперь любой житель Ростовской области имеет возможность реализовать своё право на сдачу и получение документов в любом офисе Управления Росреестра по Ростовской области, либо в любом многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), действующем в Ростовской области, вне зависимости от муниципального образования, на территории которого расположен соответствующий объект недвижимого имущества.
    Процедура подачи и получения документов ничем не отличается от ранее существовавшей:
- личное заявление правообладателя, либо его представителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию;
- предоставление необходимых документов на бумажных носителях;
- оплата госпошлины.
    При этом в платежном документе указывается код ОКТМО муниципального образования, на территории которого находится объект недвижимого имущества.
     Приняв документы и совершив все требуемые действия (внесение сведений в программу, сканирование), территориальный отдел Управления Росреестра по Ростовской области, принявший документы на государственную регистрацию, передает необходимый объем информации в другой территориальный отдел Управления – непосредственно туда, где расположен объект недвижимости. Правовая экспертиза документов и принятие решения о проведении государственной регистрации (либо о приостановлении или отказе) будет приниматься в территориальном отделе Управления Росреестра по Ростовской области по месту нахождения объекта недвижимости. Свидетельство о государственной регистрации права, правоустанавливающие и иные документы (по окончании процедуры государственной регистрации) заявитель может получить в том же территориальном отделе, в котором были приняты документы на государственную регистрацию, либо по месту нахождения недвижимого имущества, либо документы могут быть высланы заявителю почтой.
     Использование экстерриториального приема существенно сокращает временные и материальные издержки граждан и направлено на повышение качества оказания и доступности государственных услуг. К марту 2018 года реализация положений Дорожной карты (плана мероприятий по повышению качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) позволит обеспечить возможность подачи документов для государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета по экстерриториальному принципу по всей территории Российской Федерации.

11.05.2016 г. 09:41 вверх

 


 

Интернет технологии в деятельности Росреестра в помощь заявителям


К.А. Диков
Заместитель начальника Азовского отдела Росреестра по Ростовской области

    Важной задачей, стоящей в настоящее время перед Росреестром в целом, и перед Управлением Росреестра по Ростовской области в частности, является реализация Росреестром плана мероприятий «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.12.2012 №223 6-Р.Так, с 2010 года, то есть с момента введения в действие интернет-портала Росреестра (rosreestr.ru) можно получить различные информационные услуги, круг которых все время расширяется.
    В результате этой работы у заявителей появилась возможность воспользоваться электронными государственными услугами Росреестра: оперативно получать справочную информации об объектах недвижимости в режиме онлайн, информацию из Единого государственного реестра прав, публичной кадастровой карты. Также можно предварительно записаться на прием, проверить статус запроса заявителя и многое другое.Рассмотрим наиболее интересные и актуальные для заявителей электронные услуги, оказываемые Росреестром по Ростовской области.
    Предоставление справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн:
Этот сервис позволяет получить общую информацию об объекте недвижимого имущества, его размерах, точном адресе, наличии зарегистрированных прав на него и наличии обременений. С помощью данного электронного сервиса объект можно найти по кадастровому номеру, условному номеру или по адресу его фактического местонахождения. Воспользоваться сервисом можно бесплатно в режиме реального времени, выбрав на главной странице портала Росреестра закладку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».


   Проверка статуса запроса заявителя в режиме онлайн:
Здесь можно проверить в каком статусе находится поданная заявка/запрос на получение услуги. Для этого в разделе «Сервисы –Проверка состояния запросаonline» необходимо ввести номер запроса. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.
   

   Публичная кадастровая карта:
Этим сервисом пользуются чтобы получить справочную информацию о земельном участке, его размерах, точном месторасположении, в том числе на карте, а также информацию о зарегистрированных правах на него. Поиск объекта проводится по кадастровому номеру или адресу фактического местонахождения. Сведения, полученные с помощью сервиса, не могут быть переданы в другие организации в качестве официального документа. Воспользоваться сервисом можно бесплатно в режиме реального времени.

    Получение сведений из ЕГРП:
Перед заключением сделки Управление Росреестра по Ростовской области рекомендует гражданам проверять информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, которая содержится в ЕГРП. Такая информация не позволит заключить сделку на невыгодных для одной из сторон условиях. Чтобы запросить сведения в электронном виде, необходимо всего лишь зайти на интернет-портал Росреестра в раздел «Государственные услуги», далее выбрать вид запроса и заполнить несложную форму. После на указанный в запросе адрес электронной почты будет отправлено письмо с указанием номера заявки и кода платежа.
    Оплату за предоставление сведений можно произвести также через Портал с помощью онлайн системы оплаты, воспользовавшись любым «электронным кошельком» или пластиковой картой. После того как запрос будет выполнен, его можно будет скачать на        Портале, указав код, присвоенный при формировании запроса.
Срок предоставления сведений из ЕГРП по таким запросам составляет 1-2 рабочих дня, тогда как аналогичные сведения по запросам, поступившим при личном обращении или по почте, предоставляются в срок не более чем 5 рабочих дней.
Сервис «Запрос к информационному ресурсу» будет полезен тем, кто запрашивает большое количество информации о субъектах права, или об объектах недвижимости и хочет получить сведения в режиме онлайн: муниципальным структурам, активным участникам рынка недвижимости, управляющим компаниям, компаниям-застройщикам, председателям ТСЖ (когда необходимо узнать собственника квартиры), кадастровым инженерам и другим. Перед началом использования сервиса необходимо получить ключ доступа, обратившись в офисыРосреестра по Ростовской области. Обращаем внимание, что сам ключ доступа предоставляется бесплатно, тогда как услуга по просмотру информации является платной.
    Этот сервис позволяет получить актуальную информацию в электронном виде не только оперативно, но и значительно дешевле, чем на бумажном носителе. Так, для физических лиц просмотр справочной информации о объекте недвижимости обойдется от150 рублей.. Юридическим лицам информация о объекте предоставляется от250 рублей. Органы власти и правоохранительные органы получают информацию бесплатно.
    Информация предоставляется автоматически, в режиме онлайн, не только на территории Ростовской области, но и о любом объекте в Российской Федерации

    Предварительная электронная запись на прием (электронная очередь):
Данный сервис пользуется все большей популярностью среди населения. Это и неудивительно, ведь таким образом максимально снижаются временные затраты граждан при обращении и получении государственных услуг. Например, находясь в домашней обстановке, сидя за своим компьютером, можно правильно спланировать дату посещения и самому определить желаемое время обращения в пункты приема для подачи или получения документов.
    Для этого на главной странице сайта необходимо выбрать закладку «Офисы и приемные». Далее выбрать регион и населенный пункт. Следующий шаг – выберите вкладку «Предварительная запись на прием», укажите тип очереди, количество заявителей и объектов недвижимости, введите данные о заявителях и объектах недвижимости. После выбора нужных параметров на экране отобразится талон записи на прием с внесенными данными. Достаточно распечатать или запомнить номер талона, дату и время приема, для обращения в офисы приема Росреестра. Услуга предоставляется заявителю бесплатно.

    Прием документов на регистрацию прав в электронном виде:
С 1 июня Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начала принимать в электронном виде документы для государственной регистрации прав на недвижимость во всех регионах Российской Федерации.
Услугой можно воспользоваться с помощью сервиса «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество» на портале Росреестра. Для этого необходимо заполнить электронное заявление на государственную регистрацию прав и прикрепить электронные образы документов, заверенные электронно-цифровой подписью (ЭЦП) заявителя. Получить ЭЦП можно в любом аккредитованном удостоверяющем центре, перечень которых также есть на портале ведомства
    Услуги, предоставляемые в электронном виде, имеют ряд неоспоримых преимуществ. Это – экономия времени, т.к. отсутствует необходимость обращаться за предоставлением услуги лично в офисы приема; меньший размер платы, возможность контролировать этапы работы с каждым запросом. Предлагаем воспользоваться электронными услугами Росреестра и оценить их удобство и доступность!

11.05.2016 г. 09:41 вверх

 .


    Массовые проверки соблюдения земельного законодательства.

    Государственными инспекторами города Азова и Азовского района по использованию и охране земель за истекший период 2015 года проведено 66 проверок соблюдения земельного законодательства физическими и юридическими лицами. В результате проделанной работы, на территории города Азова было выявлено 47 нарушений действующего законодательства, среди которых наиболее частым по-прежнему остается самовольное занятие земельных участков.
    С 20 марта 2015 года вступил в силу Федеральный закон Российской Федерации от 08.03.2015 № 46-ФЗ вносящий ряд изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях. Штрафы за нарушение земельного законодательства повысились в десятки раз. Если раньше за самовольное занятие земельного участка нарушители - физические лица платили от 500 до 1000 рублей, то сейчас им придется заплатить штраф в размере от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости участка, но не менее 5000 рублей.
    Использование земельного участка физическими лицами не по целевому назначению карается штрафом от 0,5 до 1% кадастровой стоимости, но не менее 10000 рублей, вместо предусмотренного ранее штрафа от 1000 до 1500 рублей.
    Что же касается юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, то для них установлены штрафы суммой не менее 100000 рублей.
     Невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 30000 до 50000 рублей; на должностных лиц - от 70000 до 100000 рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от 200000 до 300000 рублей.
    За пять месяцев текущего года государственными инспекторами города Азова и Азовского района по использованию и охране земель было привлечено к административной ответственности 46 нарушителей на сумму более 170 тысяч рублей.
     В целях избегания привлечения к административной ответственности, особое внимание следует обратить на то, что внесение изменений в действующее законодательство и увеличение штрафов применяется государством не как ужесточающая мера, а как мотивация населения к действию, в целях оформления своих прав на землю. Люди рано или поздно должны понять, что нарушение влечет за собой такое наказание, которое никак не оправдывает противоправное деяние. Поэтому законодатель рассчитывает, что все принимаемые меры послужат началом наведения порядка и выстраивания цивилизованных взаимоотношений между государством и землепользователем.
Таким образом, целью госземнадзора на территории города Азова и Азовского района является не максимальное взыскание штрафов, а принятие всех необходимых мер по выявлению и устранению нарушений земельного законодательства. Поэтому большое внимание сотрудники Азовского отдела Росреестра уделяют профилактическим мероприятиям, направленным на предотвращение правонарушений, в том числе и своевременному информированию населения о произошедших в законодательстве изменениях.

 15.05.2015г. 11:11 вверх


 

    Cтатья на тему: «Как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости».


   Следует обратить внимание при покупке объектов недвижимого имущества, что продавцом должны быть представлены подлинники документов, на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. Покупателю сле¬дует обратить внимание на частую перепродажу объ¬екта недвижимости. Если объект недвижимости прода¬ют по доверенности, то важно удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет такое желание.
   Перед покупкой объекта недвижимости полу¬чите информацию об этом объекте на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, на едином порта¬ле государственных услуг, в офисе Росреестра, Кадастровой палаты или в многофункциональ¬ном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Кадастровые сведения об объектах недвижимости, сведе¬ния о зарегистрированных правах и наличии ограничений (обременений) на объекты недвижимости являются общедоступными и пре¬доставляются бесплатно.
   В случае опасений за принадлежащие Вам объекты недвижимости обратитесь в офис Росреестра, Кадастровой палаты или МФЦ с за¬явлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обреме-нения), прекращения права на такой объект недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя. В этом случае в Единый государственный реестр прав (далее ЕГРП) вносится запись о таком заявлении. Для Вашего удобства заявление может быть представ¬лено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подпи¬сью заявителя (О доступности возможности представления докумен¬тов в электронном виде уточняйте на сайте Росреестра или у специалиста в офисе Росреестра, Кадастровой пала¬ты и МФЦ). Наличие в ЕГРП записи о невозможности государ-ственной регистрации является основанием для воз¬врата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствую¬щий объект недвижимости. Запись в ЕГРП о невозможности государственной ре¬гистрации без участия заявителя не препятствует го-сударственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основани¬ем для государственной регистрации права по заявле¬нию иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного приста¬ва в случаях, предусмотренных федеральным законодательством.
   В случае утери свидетельства о государствен¬ной регистрации Вы можете получить новое свидетельство -повторно. При утере договоров или других документов, выражающих содер¬жание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, обратитесь в офис Росреестра за выдачей их копий.

 12.05.2015г. 10:02 вверх


 

    Особенности регистрации по договорам купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения.

    Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
     В настоящее время отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируются Федеральным законом от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». При этом действие настоящего Федерального закона не распространяется на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с разрешенным использованием которых предусматриваются гаражное строительство, ведение личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.
    Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения описаны в статьях 8 и 12 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
    Особенностью купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения в соответствии со ст.8 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» является то, что при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
    К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьей 12, а также статьями 13 и 14 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
     Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание, отказ от права собственности на земельную долю или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.
    В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
Предусмотренные настоящей статьей 12 сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.
При возникновении права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления вправе продать эту земельную долю сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Указанные сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство вправе приобрести земельную долю, находящуюся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли.
    Не позднее чем в течение одного месяца со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится данная земельная доля, обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) информацию о возможности приобретения земельной доли на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории этого муниципального образования.
    В случае, если никто из указанных в настоящем пункте лиц не заключил договор купли-продажи земельной доли, орган местного самоуправления в течение года с момента возникновения права муниципальной собственности на нее обязан выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей при условии ненарушения при этом требований к образуемым земельным участкам.
    В случае перехода права собственности на земельную долю к другому лицу внесение изменений в договор аренды земельного участка, в составе которого находится такая земельная доля, не требуется.

 27.04.2015г. 10:02 вверх


    Сегодня вступает в силу Федеральный закон Российской Федерации от 08.03.2015 N 46-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях».
    С 20 марта штрафы за самовольное занятие земельного участка будут рассчитываться исходя из кадастровой стоимости. Так, например, для граждан штраф составит от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; для должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; для юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей. Если кадастровая стоимость земельного участка не определена, то физическим лицам придётся заплатить штраф в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; должностным лицам - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; юридическим лицам - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
    До вступления в силу данного закона штраф за самовольное занятие земельного участка составлял для физических лиц – от пятисот до тысячи рублей; для должностных лиц – от одной тысячи до двух тысяч рублей; для юридических лиц – от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
    Кроме того, существенно увеличились штрафы и за использование земельного участка не по целевому назначению. Теперь физическим лицам в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, придётся заплатить штраф в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости, но не менее десяти тысяч рублей; должностным лицам - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; юридическим лицам - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей. Если кадастровая стоимость земельного участка не определена, то штраф для граждан составит от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; для должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; для юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
    Ранее за данное нарушение земельного законодательства штраф для физических лиц составлял от тысячи до полутора тысяч рублей; для должностных лиц – от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
    Также возросли штрафы за использование земельного участка без оформленных правоустанавливающих документов на землю; невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; за неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения; за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и т.д.
    «Увеличение размера административных штрафов позволит не только снизить количество нарушений в сфере земельного законодательства, но и повысит эффективность управления земельными ресурсами», - отметил главный государственный инспектор Ростовской области по использованию и охране земель Константин Мищенко.

Источник: Пресс-служба Управления Росреестра по Ростовской области

 

 09.04.2015г. 10:05 вверх


 

    Переоформление юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки.


    В соответствии с Федеральными законами от 27.12.2005 N 192-ФЗ - до 1 января 2008 года; Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ - до 1 января 2010 года; Федеральным законом от 27.12.2009 N 342-ФЗ - до 1 января 2012 года; Федеральным законом от 12.12.2011 N 427-ФЗ - до 1 июля 2012 года) срок переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобретения земельных участков в собственность продлен.
    Освещая вопросы, связанные с переоформлением юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды или с приобретением земельных участков в собственность, следует учитывать, что согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон о введении в действие ЗК РФ) лица, которым предоставлены земельные участки на таком праве до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), вправе до 01.07.2012 по своему выбору приобрести их в аренду или в собственность в соответствии с порядком, установленным правилами статьи 36 ЗК РФ.
    При применении пункта 5 статьи 20 ЗК РФ, в силу которого граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их однократно бесплатно в собственность, необходимо учитывать следующее.
    Согласно статье 23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила ГК РФ, регулирующие деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями.
    Поскольку юридические лица в силу пункта 5 статьи 20 ЗК РФ не имеют права на безвозмездное приобретение земельного участка в собственность, то граждане, имеющие статус индивидуального предпринимателя, владеющие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, также не вправе приобретать в собственность земельные участки, предоставленные им для осуществления предпринимательской деятельности, на безвозмездной основе.
    При рассмотрении вопросов, связанных с переоформлением юридическими лицами по их желанию права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или с приобретением их в собственность на основании правил статьи 36 ЗК РФ, необходимо руководствоваться следующим.
Рассмотрение заявлений собственников соответствующих объектов недвижимости о приобретении земельных участков в собственность или в аренду для исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления является обязательным.
   В тех случаях, когда собственник здания, строения, сооружения обращается с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок путем заключения договора его купли-продажи, а соответствующий исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления не направляет заявителю проект договора купли-продажи или предлагает заключить договор аренды, собственник объекта недвижимости может обратиться в арбитражный суд с заявлением по правилам о признании ненормативных правовых актов, действий (бездействия) этих органов незаконными в порядке, установленном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
    В случае признания действия (бездействия) исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления незаконным суд обязывает соответствующий орган подготовить проект договора и направить его в определенный срок собственнику недвижимости.
     С 1 января 2013 года Кодекс об административных правонарушениях дополнен статьей 7.34, устанавливающей ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность.

    Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков, установить сервитуты в отношении таких земельных участков или приобрести такие земельные участки , до 1 января 2016 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ
(в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 342-ФЗ, от 12.12.2011 N 427-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Кроме того, прошу обратить внимание на то, что лица, подавшие заявление о переоформлении прав на земельные участки, в котором содержится просьба о выкупе земельного участка до 1 июля 2012 г., имеют право на приобретение земельного участка по цене, действовавшей на момент подачи заявления, в связи с чем не допускается возврат и отказ в удовлетворении заявления о выкупе земельного участка по льготной цене по причине пропуска срока применения данной льготной цены.
     Земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, находящиеся на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в собственности общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, предоставляются в собственность указанных организаций бесплатно.
   (п. 2 в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)
    Пункт 2Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" не распространяется на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены:
- садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан;
- организациям, при которых до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О  доводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее - Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") были созданы (организованы) садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, пользующиеся такими земельными участками; гаражным потребительским кооперативам.
    Переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном статьей. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).
    Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.
    (п. 2.1 в ред. Федерального закона от 18.10.2007 N 230-ФЗ).
    Таким образом, учитывая вышеизложенное, лица, которым предоставлены земельные участки на таком праве до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации вправе в сроки , предусмотренные законом по своему выбору приобрести их в аренду или в собственность в соответствии с порядком, установленным правилами статьи 36 ЗК РФ, независимо от того, для какой цели были предоставлены земельные участки. Акты полномочных органов о предоставлении земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицам, не указанным в пункте 1 статьи 20 ЗК РФ, и гражданам, являющимся индивидуальными предпринимателями, изданные после введения в действие ЗК РФ (30.10.2001), должны признаваться недействительными в силу статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо не подлежащими применению в соответствии со статьей 12 ГК РФ как противоречащие закону.

 18.03.2015г. 12:02 вверх


 

    Порядок регистрации залога с изменениями в законодательстве РФ.

   21 декабря 2013 г. Президентом Российской Федерации подписаны федеральные законы N 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О потребительском кредите (займе)" (далее - Закон N 363-ФЗ), N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" (далее - Закон N 367-ФЗ) и N 379-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 379-ФЗ), регламентирующие в том числе отношения, связанные с залогом недвижимого имущества.
   Согласно ст. 3 Закона № 367-ФЗ правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) и Федеральном законе от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после 01.07.2014.
   При этом положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в редакции Закона № 367-ФЗ, применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу Закона № 367-ФЗ (после 01.07.2014).
   Учитывая вышеизложенное, договоры об ипотеке, заключенные до 02.07.2014 и представленные на государственную регистрацию после 01.07.2014, подлежат государственной регистрации по правилам, предусмотренным Законом о регистрации и Закона об ипотеке.
   Также подлежат государственной регистрации заключенные после 01.07.2014 соглашения об изменении или расторжении договора об ипотеке, в отношении которого ранее была проведена государственная регистрация.
   В силу положений ст.ст. 334.1 и 339.1 ГК РФ в редакции Закона № 367-ФЗ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в том числе, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.
   В случае представления на государственную регистрацию договора об ипотеке, заключенного (подписанного) после 01.07.2014, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) вносятся только записи о государственной регистрации ипотеки, то есть заполняется только подраздел III-2 раздела ЕГРП, открытого на объект недвижимого имущества, являющийся предметом залога.
Таким образом, залог подлежит государственной регистрации как ограничение (обременение) прав в отношении каждого объекта недвижимого имущества, являющего предметом договора об ипотеке. Уплата государственной пошлины в размерах, установленных Налоговым кодексом Российской Федерации (далее - НК РФ), осуществляется также в отношении каждого объекта недвижимого имущества, являющего предметом договора об ипотеке.
   Размер государственной пошлины, взимаемой за государственную регистрацию ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, на основании договоров об ипотеке, и за внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке на основании соглашений об изменении договора, заключаемых после 01.07.2014.

   В силу ст. 3 Закона № 367-ФЗ, не подлежат применения положения ст. 24 Закона об ипотеке, предусматривающие уплату государственной пошлины за государственную регистрацию договора об ипотеке и ипотеки как ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, включая внесение соответствующих записей в ЕГРП, в размере, установленном п.п. 28 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.
   Не подлежат применению положения п.п. 28 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, предусматривающие, что в случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные п.п. 28 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, взимается в размере, установленном для физических лиц.
   Учитывая, что на основании договора об ипотеке, заключенного после 01.07.2014, в ЕГРП вносятся только записи о государственной регистрации ограничения (обременения), при определении размера государственной пошлины в данном случае подлежат применению положения п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.
   В случае обращения в Управление с заявлениями о внесении изменений в регистрационную запись об ипотеке на основании соглашения об изменении договора об ипотеки, заключенного после 01.07.2014, размер государственной пошлины за осуществление данного регистрационного действия будет определяться положениями п.п. 32 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, предусматривающими взимание государственной пошлины за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке в размере 350 рублей.
   При этом государственная пошлина в указанных случаях должна взиматься в размере 350 рублей вне зависимости от того, физическое или юридическое лицо обращается с указанными заявлениями.
   Кроме того, согласно п. 2 ст. 333.18 НК РФ, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.
   Таким образом, в случае если сторонами соглашения выступают юридические лица либо физическое лицо и юридическое лицо, то размер государственной пошлины за внесение соответствующих изменений в каждую регистрационную запись об ипотеке составит 350 рублей, по 175 рублей для каждой из сторон.
   Также, если количество участников сделки, заключивших договор об ипотеке больше двух, то размер государственной пошлины, предусмотренный п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ делится согласно п. 2 ст. 333.18 НК РФ на количество участников сделки.
В части размера государственной пошлины, взимаемой за государственную регистрацию залога земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, необходимо отметить следующее.
    Учитывая, что согласно ст. 3 Закона № 367-ФЗ договоры об ипотеке, заключаемые после 01.07.2014, не подлежат государственной регистрации, государственная пошлина будет взиматься за внесение в ЕГРП регистрационной записи об ограничении (обременении) прав на конкретный земельный участок.
   При определении размера государственной пошлины в соответствии с п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, необходимо учитывать, что положения указанного подпункта, не подлежат применению при осуществлении юридически значимых действий, предусмотренных, в том числе п.п. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.
Согласно п.п. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных п.п. 22.1 и 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, составляет 350 рублей.
   Таким образом, в случае если предметом ипотеки являются земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, размер государственной пошлины за государственную регистрацию ограничения (обременения) в виде ипотеки на данный объект недвижимого имущества будет составлять 350 рублей, разделенные на количество участников сделки, вне зависимости от их субъектного состава.

 11.03.2015г. вверх


   Внесение изменений в Федеральный закон №122-ФЗ от 21.07.1997г.

   В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 24.11.2014 № 356-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вносятся в Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следующие изменения:
1) абз. 14 п. 3 ст. 7 после слов "для жилищного строительства," дополнен словами «для передачи жилищно-строительным кооперативам и (или) гражданам, являющимся членами жилищно-строительных кооперативов,»;
2) п. 3 ст. 8 дополнен абзацем следующего содержания:
«Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (далее - Фонд) представляет в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о находящихся в федеральной собственности земельных участках, земельных участках, образованных из таких земельных участков, об иных находящихся в федеральной собственности объектах недвижимого имущества, в отношении которых Фонд в соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» выполняет функции агента Российской Федерации, о предусмотренном указанным Федеральным законом ограничении права собственности Российской Федерации на такие объекты недвижимого имущества для его государственной регистрации при регистрации права собственности Российской Федерации, права аренды третьих лиц в отношении таких объектов недвижимого имущества или в течение одного месяца со дня принятия межведомственным коллегиальным органом решения, которое указано в п. 2 ч. 1 ст. 12 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства" и в соответствии с которым Фонд выполняет функции агента Российской Федерации».

   В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" вносятся в Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следующие изменения:
1) в абзаце втором пункта 2 статьи 6 слова "в течение восемнадцати календарных дней" заменить словами "в течение десяти рабочих дней";
2) в пункте 3 статьи 13:
а) в абзаце первом слова "в течение восемнадцати календарных дней" заменить словами "в течение десяти рабочих дней";
б) абзац пятый признать утратившим силу;
3) в статье 16:
а) в пункте 4:
в абзаце третьем слова "Такие документы по истечении восемнадцати календарных дней" заменить словами "Такие документы по истечении десяти рабочих дней";
в абзаце четвертом слова "по истечении восемнадцати календарных дней" заменить словами "по истечении десяти рабочих дней";
б) в абзаце четвертом пункта 8 слова "в течение восемнадцати календарных дней" заменить словами "в течение десяти рабочих дней»
4) абзацы четвертый, пятый, седьмой, девятый пункта 1 статьи 19 признать утратившими силу;
5) в абзаце первом пункта 2.1 статьи 25.1 слова "в течение восемнадцати календарных дней" заменить словами "в течение десяти рабочих дней".

   В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 29.12.2014 №486-ФЗ «О внесении изменений в статью 7 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статью 14 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» вносятся в следующие изменения:
Внести в пункт 3 статьи 7 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст. 1377; 2003, N 24, ст. 2244; 2005, N 1, ст. 22, 40; 2008, N 20, ст. 2251; 2009, N 1, ст. 14; N 52, ст. 6410; 2011, N 23, ст. 3269; N 48, ст. 6730; N 50, ст. 7347; 2012, N 29, ст. 3998; N 31, ст. 4322; 2013, N 30, ст. 4083, 4084; 2014, N 11, ст. 1098; N 26, ст. 3377; N 48, ст. 6637) следующие изменения:
1) абзац семнадцатый изложить в следующей редакции:
"Правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их заявлениям выдаются в форме документов на бумажном носителе или их электронных образов, заверенных электронной подписью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме";
2) дополнить новым абзацем восемнадцатым следующего содержания:
"Судам, правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, по их запросам предоставляются в форме документов на бумажном носителе или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" либо иных технических средств связи, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия, копии правоустанавливающих документов и (или) копии иных документов, помещенных в дела правоустанавливающих документов.";
3) абзацы восемнадцатый - двадцатый считать соответственно абзацами девятнадцатым - двадцать первым.

27.04.2015г. 08:02 вверх

 


Памятка землепользователя

   Законодательством Российской Федерации закреплены пять основных форм ответственности за нарушения земельного законодательства: уголовная, административная, дисциплинарная, гражданско-правовая, земельно-правовая.
   Каждая из этих правовых форм ответственности применяется за совершение соответствующего правонарушения: дисциплинарного проступка, административного проступка, уголовного преступления, гражданско-правового нарушения.
   Каждому виду правонарушения соответствует своя юридическая ответственность, что прямо указывается в ст. 74 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) - административная и уголовная ответственность за земельные правонарушения; ст. 75 - дисциплинарная ответственность за земельные правонарушения; ст. 76 содержит определение порядка возмещения вреда, причиненного земельными правонарушениями. Как уже можно было заметить, эти статьи ЗК РФ отсылают за разъяснениями к другим нормативным источникам.
   Уголовная ответственность предусмотрена за регистрацию заведомо незаконных сделок с землей, искажение сведений государственного кадастра недвижимости, а равно умышленное занижение размеров платежей за землю, если эти деяния совершены из корыстной или иной личной заинтересованности должностным лицом с использованием своего служебного положения (ст. 170 Уголовного Кодекса Российской Федерации (далее - УК РФ), а также за отравление, загрязнение или иную порчу земли вредными продуктами хозяйственной или иной деятельности вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшие причинение вреда здоровью человека или окружающей среде (ст. 254 УК РФ).
Административная ответственность за нарушение земельного законодательства предусматривается в следующих случаях.

   Государственный земельный надзор за соблюдением земельного законодательства на территории Ростовской области осуществляется государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления Росреестра по Ростовской области, Россельхознадзором, Росприроднадзором а также муниципальными инспекторами в форме проверок выполнения юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, физическими лицами, а также должностными лицами обязательных требований, установленных федеральными законами или принимаемых в соответствии с иными нормативно-правовыми актами, в установленной сфере деятельности.
   Независимо от того, проводит ли госземинспектор плановую проверку или выезжает по жалобе, закон дает ему право совершать ряд правовых действий: проверку законности оснований пользования земельным участком; обследование фактического состояния использования или неиспользования данного объекта; проверку его использования в соответствии с его целевым назначением и в соответствии с правовым положением субъекта.
Для доказательства законности пользования Вами земельного участка Вы или Ваш представитель, полномочия которого могут подтверждаться учредительными документами (для юридических лиц), доверенностью, ордером адвоката для всех лиц, можете представить госземинспектору один из следующих документов: постановление об отводе земельного участка; договоры: купли-продажи, аренды, субаренды, безвозмездного срочного пользования земельным участком; свидетельства: о праве на наследство, праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. В случае если земельный участок принадлежит Вам на праве собственности и это право возникло после 01.01.1999 г., Вы должны предъявить инспектору свидетельство, подтверждающее факт государственной регистрации права собственности.
   Госземинспектор единолично или совместно с комиссией должен проверить объект, выполнить необходимые работы, в состав которых могут входить натурные измерения, опрос граждан и должностных лиц, получение объяснений. Для этого у госземинспектора есть право беспрепятственно посещать и обследовать земельные участки, безвозмездно получать сведения и материалы, обращаться в ОВД за содействием в предотвращении или пресечении действий, препятствующих осуществлению инспекторами законной деятельности, а также в установлении личности граждан, виновных в нарушении земельного законодательства.
   Все этапы работы госземинспектора должны быть отражены в соответствующих документах, например, по результатам проведенной проверки составляется акт проверки соблюдения земельного законодательства (далее - акт). В акте делается запись о наличии или отсутствии нарушений земельного законодательства на проверяемом земельном участке.
   В случае выявления нарушений земельного законодательства, госземинспектор, одновременно с актом, должен вручить предписание об устранении нарушений лицу, в отношении которого проводилась проверка с установлением срока устранения нарушения. По окончанию указанного в представлении срока, инспектор обязан провести повторную проверку исполнения выданного предписания.
   В случае выявления в результате проверки административного правонарушения госземинспектор должен составить протокол.
   Статья 7.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (далее – КоАП РФ) предусматривает ответственность за самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости - без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности.
   Часть 1 статьи 7.2 КоАП РФ предусматривает ответственность за уничтожение межевых знаков границ земельных участков.
   В соответствии со статьей 42 ЗК РФ именно в обязанности собственников и пользователей земельных участков входит сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством, а также использовать земельный участок в соответствии целевым назначением и видом разрешенного использования.
   Статья 7.10 КоАП РФ предусматривает ответственность в части самовольной переуступки права пользования землей, а равно самовольного обмена земельного участка.
   Статья 8.8 КоАП РФ предусматривает ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием или неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение срока, установленного федеральным законом. Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.
   При этом надо знать, что целевое назначение того или иного земельного участка указывается в решении о его предоставлении и в документах на право собственности, владения или пользования.
   В случае использования земельного участка не по целевому назначению или неиспользования участка в течение определенного срока одновременно с наложением административного взыскания и предупреждения о допущенных земельных правонарушениях госземинспектор имеет право в последующем уведомить орган, предусмотренный статьей 29 ЗК РФ и предоставивший земельный участок, о нарушениях. А в случае не устранения указанных в предупреждении земельных правонарушений в установленный срок, госземинспектор может направить материалы о прекращении права на земельный участок ввиду его ненадлежащего использования в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ. Последний, если имеются основания для принудительного изъятия земельного участка, в соответствии со статьей 54 ЗК РФ, направляет в суд заявление о прекращении прав на земельный участок.
   В соответствии с КоАП РФ по результатам рассмотрения дела об административном правонарушении, в случае признания лица виновным в совершении правонарушения, выносится постановление о назначении административного наказания. За совершение административных правонарушений в сфере нарушения земельного законодательства КоАП РФ установлены и применяются административные наказания только в виде штрафа.
   Наложение административного взыскания за нарушение земельного законодательства не освобождает виновных лиц от устранения допущенных нарушений.
Более подробную информацию о требованиях земельного законодательства и мерах ответственности за его нарушение можно узнать на сайте Управления Росреестра по Ростовской области www.to61.rosreestr.ru (раздел Кадастровый учет => Государственный земельный надзор).

11.03.2016 г. 09:41 вверх

 


 

Расторжение договора аренды недвижимого имущества.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Гражданский кодекс Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предусматривает возможность заключения договора аренды на определенный срок либо без указания такового (на неопределенный срок). Основное различие между такими договорами заключается в порядке их расторжения. Не представляет сложности расторгнуть договор аренды, заключенный на неопределенный срок. Достаточно известить об этом вторую сторону за один месяц – для движимого имущества и за три месяца – для недвижимого (ст. 610 ГК РФ). При этом причины расторжения договора не имеют правового значения.
А вот расторжение срочного договора должно происходить в соответствии с требованиями закона.
Общие нормы о расторжении любого договора (в т.ч. аренды) обозначены в ст. 450 ГК РФ, в соответствии с которой договор может быть расторгнут только тремя способами: по соглашению сторон, в судебном порядке и в случае одностороннего отказа от исполнения договора (если такая возможность предусмотрена законом или в договоре).

Принцип свободы договора имеет важное значение не только при возникновении, но и при прекращении договорных обязательств аренды, поэтому стороны могут принять взаимное решение о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества. Соглашение сторон – наиболее приемлемый, удобный и простой способ расторжения договора аренды (с точки зрения совершения юридически значимых действий). Указанный способ расторжения договора не обязательно означает наличие каких-либо негативных предпосылок или оснований для его расторжения. Необходимость расторжения договора до истечения срока его действия может возникнуть в силу самых разных обстоятельств: арендодатель нашел более выгодное предложение по сдаче в аренду своего имущества либо желает использовать имущество самостоятельно. Наконец, он может найти на него покупателя, не желающего приобретать имущество, обремененное правами арендатора. Если между сторонами договора аренды достигнуто согласие по прекращению арендных отношений, то им следует заключить соглашение о расторжении договора аренды. В указанном соглашении целесообразно предусмотреть следующие сведения:
-причины расторжения договора (добровольное решение сторон, существенное изменение обстоятельств);
-стадию исполнения расторгаемого сторонами;
-обязательство сторон произвести взаимные расчеты по арендной плате и исполнить неисполненные на момент расторжения обязательства с обозначением конкретных сроков и иные правовые последствия;
-обязательство арендатора в определенный срок возвратить имущество арендатору (если имущество возвращается одновременно с расторжением договора аренды, то к соглашению о расторжении данного договора целесообразно приложение акта приема-передачи арендованного имущества с его описанием и отметкой о наличии/отсутствии претензий).

Если расторгаемый договор прошел государственную регистрацию (в отношении недвижимого имущества, заключенного на срок более года), соглашение о расторжении также должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке. Предоставить указанное соглашение в регистрирующий орган может одна из сторон. За регистрацию соглашения о расторжении договора аренды государственная пошлина не взимается.

По общему правилу, основаниями расторжения любого договора в судебном порядке являются: случаи существенного нарушения одной из сторон условий договора и случаи, предусмотренные законодательством. В ст.ст. 619 и 620 ГК РФ перечислены конкретные случаи существенного нарушения договора аренды как арендатором, так и арендодателем, при наступлении которых возникают правовые основания расторжения договора аренды. Так, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1)пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2)существенно ухудшает имущество;
3)более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4)не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1)арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2)переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3)арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4)имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя и арендатора.
При наступлении таких случаев «потерпевшая» сторона договора аренды, чьи права были существенно (с точки зрения законодателя) нарушены действиями (бездействиями) другой стороны, вправе требовать через суд расторжения договора аренды
В одностороннем порядке, по общему правилу, расторжение договора аренды не допускается. Это правило является логическим продолжением нормы ст. 310 ГК РФ о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательств. Тем не менее, если в договоре аренды предусмотрена возможность одной из сторон в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, такой отказ будет считаться легитимным. Правовым последствием одностороннего отказа от исполнения договора является его расторжение.

27.11.2015г. 10:02 вверх

 


 

   Уважаемые заявители!

   Азовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области проводится мониторинг качества предоставляемых услуг.
   Ваши замечания, отзывы, пожелания, а также предложения по вопросу организации работы отдела просим направлять на адрес электронный почты отдела 21.02-1@donjust.ru.

11.11.2015 г. 09:41 вверх

 


   Областной Росреестр запустил акцию «Благодарные ученики - учителям»

   В рамках празднования Дня учителя и.о. руководителя Управления Росреестра по Ростовской области Константин Мищенко подписал приказ о сокращении срока регистрации прав на недвижимое имущество для работников сферы образования.
   Преподаватели дошкольных, средних и высших образовательных учреждений могут получить услуги Росреестра в однодневный срок.
Условия акции:
•лицо должно являться правообладателем либо стороной по сделке;
•при обращении за услугой необходимо предоставлять документ за подписью руководителя образовательного учреждения, подтверждающий статус преподавателя.
   Акция «Благодарные ученики - учителям» будет проходить со 2 по 31 октября 2014 года.
   Областной Росреестр поздравляет работников сферы образования с профессиональным праздником и желает педагогам крепкого здоровья, благополучия, хорошего настроения и благодарных учеников!

11.10.2015 г. 09:41 вверх


 

   СОБЛЮДЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ НА ТЕРРИТОРИИ АЗОВСКОГО РАЙОНА

   Мероприятия по государственному земельному надзору в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей проводятся в соответствии с планом проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2014 год, а так же требованиями Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».
   При осуществлении надзора проверяется наличие правоустанавливающих документов на земельный участок, соответствие документов фактическому использованию, а также проверка границ земельного участка и наличие межевых знаков.
Проведенные проверки подтверждают наличие в Азовском районе нарушений земельного законодательства РФ. Ряд юридических и должностных лиц привлечены к административной ответственности за использование земельных участков без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю.
   К примеру, при проведении плановой проверки в отношении юридического лица КФХ «Белая Вишня», был выявлен факт использования двух земельных участков, сельскохозяйственного назначения в целях выращивания и сбора сельскохозяйственных культур, без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, т.е. фермерское хозяйство использовало земельные участки, принадлежащие физическим лицам на праве собственности, не заключив при этом договор аренды земли.
  За данное правонарушение КФХ «Белая Вишня» и Глава КФХ привлечены к административной ответственности по статье 7.1 КоАП РФ, и назначено административное наказание в виде штрафа 22 000 рублей, а так же выдано обязательное для исполнения предписание об устранении нарушения земельного законодательства.
   Деятельность Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в сфере государственного земельного надзора на территории города Азова и Азовского района осуществляется на постоянной основе.

11.10.2015 г. 09:41 вверх



Основания для отказа в государственной регистрации прав


Вся деятельность Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии регламентирована нормами действующего законодательства РФ. Основания для отказа в государственной регистрации права определены рядом законодательных актов, а именно: Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации); Федеральным законом от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).
В государственной регистрации может быть отказано по основаниям, установленным пунктом 1 статьи 20 Закона о регистрации. Основания и порядок отказа в государственной регистрации ипотеки установлены также статьей 21 Закона об ипотеке. В нашей статье рассмотрим основания, установленным пунктом 1 статьи 20 Закона о регистрации.
В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
1). Право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с Законом о регистрации;
2). С заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
3). Документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
4). Акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
5). Лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
6). Лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
7). Правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
8). Правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
9). Не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
10). Имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
11). Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев:
а) если право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
б)указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:
а) право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке;
б) указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
12). Ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;
13). В государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в пункте 1 статьи 19 Закона о регистрации.


Начальник Азовского отдела                                   И. Н. Дзюба

19.09.2015 г. 09:41 вверх



 

 Уважаемые заявители!

Согласно приказу и.о. руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области К.В. Мищенко «О повышении качества и доступности государственных услуг, оказываемых Управлением Росреестра по Ростовской области» от 05.08.2014 № П/259, ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды боевых действий, граждане, ставшие инвалидами вследствие общего заболевания, трудового увечья или других причин, лишенные физической возможности передвигаться, а также граждане достигших 75 лет, имеют право на получение государственных услуг по месту жительства, оказываемых Управлением при обращении по телефону 8(86342)4-68-37 в Азовский отдел Управления.



Начальник Азовского отдела                                   И.Н. Дзюба

11.09.2015 г. 10:15 вверх



 

   Прекращение права собственности на земельный участок в следствии отказа от права собственности на него (ст. 30.2).

Согласно статьи 30.2, введенной в действие Федеральным законом от 22.07.2008 № 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений» прекращение права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него осуществляется на основании заявления собственника земельного участка. При этом прекращение права собственности возможно как в отношении земельных участков, права на которые зарегистрированы в порядке, установленном Законом о регистрации прав, так и зарегистрированных в ранее установленном порядке.К заявлению о государственной регистрации прекращения права собственности должен быть приложен правоустанавливающий документ на земельный участок. Если право собственности на такой земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации прав порядке, то предоставление правоустанавливающего документа не требуется. Не требуется также и предоставление кадастрового паспорта земельного участка. При необходимости орган, осуществляющий регистрацию прав, самостоятельно запросит указанный документ в порядке межведомственного взаимодействия в органе, осуществляющем кадастровый учет недвижимости.Федеральным законом от 29.12.2010 № 435-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения» статья 30.2 Закона о регистрации прав дополнена возможностью отказа от права собственности на земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения. Если право на земельную долю не было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации прав порядке, правообладателю необходимо предоставить документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю (свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство и др.).С заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок (земельную долю) может обратиться сам правообладатель либо его представитель при наличии нотариально удостоверенной доверенности на совершение указанных действий. Если заявление о государственной регистрации прекращения права собственности подается в отношении земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, то возможно предоставление доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления.За государственную регистрацию прекращения прав в связи с отказом от права собственности государственная пошлина не уплачивается.Право собственности на земельный участок (земельную долю) прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.Одновременно с прекращением права собственности на земельный участок (земельную долю) осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены такой земельный участок или такая земельная доля. Государственная регистрация права производится без заявления соответствующего органа власти.В течение пяти дней с даты прекращения права собственности и государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования регистрирующий орган направляет уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на земельный участок (земельную долю).   

 

Начальник Азовского отделаУправления Росреестра по РО                                                                           И.Н.Дзюба

17.09.2015 г. 09:41 вверх




 

Соблюдение земельного законодательства на территории города Азова

 

Деятельность Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в сфере государственного земельного надзора на территории города Азова и Азовского района осуществляется на постоянной плановой основе.При осуществлении надзора проверяется наличие правоустанавливающих документов на земельный участок, соответствие документов фактическому использованию, а также проверка границ земельного участка и наличие межевых знаков.Проведенные во втором квартале 2014 года проверки подтверждают наличие в городе Азове нарушений земельного законодательства РФ. Ряд физических лиц привлечены к административной ответственности за использование земельных участков не в соответствии с разрешенным использованием. Ответственность за данное правонарушение предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.К примеру, при проведении плановой проверки в отношении Борисенко И.Н., было установлено, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, относящийся к категории земли населенных пунктов – под индивидуальную жилищную застройку. Однако, на данном участке расположено нежилое помещение, в котором осуществляется коммерческая деятельность, торговля товарами народного потребления.Данными действиями собственник земельного участка нарушил нормы статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Указанная статья устанавливает обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.За данное правонарушение Борисенко И.Н. привлечен к административной ответственности по ч. 1 статье 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, и назначено административное наказание в виде штрафа 1 000 рублей, а так же выдано обязательное для исполнения предписание об устранении нарушения земельного земельного законодательства.

 

Начальник отдела                                                                                 И.Н. Дзюба

11.09.2015 г. 09:41 вверх

 

 


 

Особенности купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения. 

    Законодатель определяет земельный участок как объект недвижимого имущества со всеми вытекающими последствиями. Так же разрешаются все предусмотренные гражданским законодательством сделки с земельными участками. Но все-таки существует определенная специфика совершения сделок с земельными участками, в частности речь пойдет о договорах купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения. Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в Российской Федерации регулируются в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ. Но для него существуют и особые правила установленные Федеральным законом от 24 июля 2002 года N101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту – Закон об обороте).Договор купли продажи земельного участка должен содержать существенные условия, предусмотренные действующим законодательством РФ.В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи земельного участка являются данные о самом объекте купли-продажи - земельном участке, содержащие его основные характеристики.Важной особенностью является то положение Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым объектом купли-продажи может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет.Согласно нормам Закона об обороте земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения не могут принадлежать иностранным гражданам и юридическим лицам на праве собственности (только аренда). Соответственно, эти субъекты не могут выступать покупателями земель сельскохозяйственного назначения.
         Согласно ст. 8 Закона об обороте при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальное образование имеют преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.
         Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. При этом извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.И только в том случае если, субъект РФ или в соответствии с законом субъекта РФ муниципальное образование откажется от покупки, либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным Законом об обороте. Следует так же помнить и о том, что в случае совершения сделки по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.Законодательно закреплены и особые требования к обороту земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения. Так, ст. 12 Закона об обороте гласит о том, что собственник земельной доли без выделения ее в натуре может продать ее только другому участнику этой долевой собственности. То есть, если среди участников долевой собственности не будет покупателя на эту земельную долю, продать ее другому лицу будет возможно после определения конкретных размеров и границ на местности уже в качестве сформированного самостоятельного земельного участка.Таким образом, особенности сделки купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения очевидны и этот процесс нельзя отождествлять с куплей-продажей других объектов недвижимости.  

 

Начальник Азовского отделаУправления Росреестра по РО                                                                           И.Н.Дзюба

11.09.2015 г. 09:41 вверх




 

 Cоздан 12.04.2013 09:05 | Изменен 02.05.2017 г. 10:57 В начало